中粮地产78区住宅项目前期策划报告（103页）.pdf
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中粮地产78区住宅项目前期策划报告（103页）.pdf
1、中粮地产中粮地产78区项目区项目 前期策划报告前期策划报告 前言前言前前 前前言言言言 1 1 1 1 项 目 定 位项 目 定 位项项 项项 目目目目 定定定定 位位位位 3 3 3 3 分期开发建议分期开发建议分期开发建议分期开发建议 分期开发建议分期开发建议 5 5 5 5 项目分析项目分析项目分析项目分析 项目分析项目分析 2 2 2 2 物业发展建议物业发展建议物业发展建议物业发展建议 物业发展建议物业发展建议 4 4 4 4 经济测算经济测算经济测算经济测算 经济测算经济测算 6 6 6 6 报告总结阐述报告总结阐述报告总结阐述报告总结阐述 报告总结阐述报告总结阐述 7 7 7 7
2、 目录目录目目 目目录录录录 前言前言前言前言 1、本次汇报是根据1月8日我司所提交中粮78区报告规划指标建 议报告所推导出规划指标及商住比例所做报告。 2、本次汇报的主要内容有： ?对本项目的居住、商业、配套等项目价值进行详尽分析； ?结合区域市场客户情况对本项目进行准确客户定位； ?以意大利罗马风情作为本项目差异化打造方向； ?对本项目进行地块价值分析，并对地块规划做出建议； ?针对目标客户及区域市场对本项目进行户型定位； ?对本项目的风情打造、品质提升等提出物业发展建议。 项 目 分 析项 目 分 析项 目 分 析项 目 分 析 Part 01 Part 01 审视项目审视项目审视项目审
3、视项目 ? 占地面积：占地面积：49479.04 ? 建筑容积率：建筑容积率：4.5 ? 总建筑面积：总建筑面积：222655.68 ? 其中： 住宅面积其中： 住宅面积198331.68 商业面积 商业面积22124 项目周边分析项目周边分析项目周边分析项目周边分析 周边住宅区环抱： 北向丽景城、高层部分可眺山景 东向、西向农民房 南向农民房、流塘小学 除南向外三边均有高层阻挡视线 前进路与流塘路交汇处商业较集中 周边住宅区环抱： 北向丽景城、高层部分可眺山景 东向、西向农民房 南向农民房、流塘小学 除南向外三边均有高层阻挡视线 前进路与流塘路交汇处商业较集中 项目印象项目印象项目印象项目印象 ? 地段优秀/大社区/居住氛围浓厚/生活配套成熟/区域形象陈旧地段优秀/大社区/居住氛围浓厚/生活配套成熟/区域形象陈旧 前进路旁/交通便利/项目昭示性良好/可达性佳 总建筑面积达20多万/大体量
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