中联阳光广场复合商务中心项目营销策划全案（89页）.pdf
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中联阳光广场复合商务中心项目营销策划全案（89页）.pdf
1、中联阳光广场营销策划全案 北京华熙房地产经纪有限公司 Beijinghuaxifangdichanjingjiyouxiangongsi 2010年7月27日 对本项目而言，其担负着快速回款、价格提升、产品优化、 形象巩固等多项任务，因此我们对本案认真进行分析与研究，发 现若采用传统项目分析的视角和方法，将很难达到贵司对项目的 预期和项目自身所要承担的任务，因此我们站在一个城市发展的 角度，力图寻找一条可以完成项目使命的途径。 前言 前言 PART 1PART 1PART 1PART 1 宏观市场分析宏观市场分析 PART 2PART 2PART 2PART 2 区域项目分析区域项目分析 PA
2、RT 3PART 3PART 3PART 3 本案自身解读本案自身解读 PART PART PART PART 4 4 4 4 本案营销策略本案营销策略 PART PART PART PART 5 5 5 5 媒体推广策略及销售节点媒体推广策略及销售节点 PART PART PART PART 6 6 6 6案名建议案名建议(VI(VI(VI(VI延展）延展） 目录 CONTENTS 推推推推 倒倒倒倒 思思思思 路路路路 策略思考策略思考 市市 场场 前前 提提 项项 目目 理理 解解 现状现状 趋势趋势 概况概况 比较比较 优劣优劣 机会机会 客户构成客户构成 现状现状趋势趋势 推广策略与
3、营销周期推广策略与营销周期 PART 1PART 1PART 1PART 1 宏观市场分析宏观市场分析 一、市场分析 1 1 1 1、 写字楼市场考察与分析写字楼市场考察与分析 没有一个深入细致及科学的市场考察与科学的 市场分析报告，则市场推广思路就是无本之木， 无源之水 1.11.11.11.1写字楼宏观市场分析报告写字楼宏观市场分析报告 在房地产开发四大产品（住宅、商铺、写字楼、 厂房）中，写字楼的各项综合指标最能反映一个 国家和地区的经济活力状况及走势。因此，购买 （或租用）写字楼的客户群最理性，写字楼开发 的利润较高，同时风险亦较大。 宏观市场分析宏观市场分析 1. 宏观调控对写字楼需求的影响 从发达国家房地产市场发展经验来看，由开发型向经营型的转变是房地产 市场走向成熟的必然。 在国内土地供应量越发有限，特别是特大型城市土地资源愈发稀缺，银根 进一步收紧的市场环境下，写字楼开发商
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