1、 整整合合资资源源 综综合合功能功能 用地性质复合化用地性质复合化 提高容积率提高容积率 一地多用、分层叠加一地多用、分层叠加 住宅 办公 商业 地铁 公交停车 酒店 地铁上盖 跨街连接 城市公园旅游景点 提供最优动线多元体验 满足人性化消费习惯 目的性消费带动随机性消费 住宅 商业 早教 健身 地铁 娱乐 办公 餐饮 超市 综合配套服务与机房 综合布置垂直交通体系 综合利用环保可持续设施 综合物流管理 综合酒店物业管理 锅炉房 停车 冷冻机房 柴发机房 冷却塔 雨水收集屋面 电梯 扶梯 车库入口 需求需求 城市城市发展发展 产业产业调整调整 增长速度增长速度 需求需求内容内容 发展发展空间空
2、间 提供提供就业就业 价格价格 交通条件交通条件 持续发展持续发展 周边社区周边社区 用户族群用户族群 消费水平消费水平 互动效应互动效应 预期用户预期用户 意向签订意向签订 用户用户联动联动 内容明确内容明确 时间时间明确明确 投资投资到位到位 设计团队在选址，定设计团队在选址，定 位，和市场测试过程位，和市场测试过程 中会提供咨询服务中会提供咨询服务 产权产权集中集中 产权产权固定固定 选址选址 定位定位 市场研究市场研究 市场测试市场测试 设计设计 城市城市发展发展 市场市场策略策略 房产联动房产联动 优惠政策优惠政策 足容积率足容积率 持有持有 销售销售 市场需求市场需求 地产地产政策
3、政策 周边社区周边社区 用户族群用户族群 消费水平消费水平 互动互动效应效应 交通条件交通条件 预期用户预期用户 意向签订意向签订 用户用户联动联动 市场反应市场反应 资金来源资金来源 速度过快速度过快 设计团在整个开发过设计团在整个开发过 程中需提供全时咨询程中需提供全时咨询 服务服务 产权产权分散分散 产权产权转换转换 开发规模开发规模 拿地拿地 市场判断市场判断 定位定位 市场测试市场测试 再定位再定位 需求需求 市场研究市场研究 选址选址 定位定位 市场测试市场测试 设计设计 开发开发团队在团队在 设计前期准设计前期准 备充分备充分 设计阶段呈直线过程设计阶段呈直线过程 节点间进展明确节点间进展明确 拿地拿地 开发规模开发规模 市场判断市场判断 定位定位 市场测试市场测试 再定位再定位 开发开发团队准团队准 备工作与设备工作与设 计相伴进行计相伴进行 重大决策不重大决策不 断调整断
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