1、 中国房产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司商业事业部 1/ 30 中国商业地产模式的探索 城市综合体解读 下面我会留出比主持人所说更多的时间给大家提问和交流。 我之所以愿意在外面这种场合， 大概几个月请大家出来一次探讨和交流， 其实希望能和 大家有个互动，因为有些问题大家都是在不断地摸索中，所以我就把这题目定为中国商业 地产模式的探索，其实更主要的是讲一些模式和共性的问题。希望大家有什么想法，可以 提一些问题，包括自己的困惑，我来和大家进行沟通和交流。 那么我们今天就正式开始。 开始的第一个问题就是商业地产的概念。 既然今天的题目是 中国商业地产模式的探索 ， 加了个副标题城市综合
2、体解读。因为在中国商业地产里，比较流行的或者确实比较成功 的，大家都比较喜欢做的就是城市综合体，所以我想问大家一下，大家对商业地产是如何理 解的以及商业地产的概念。 有没有同学可以自己主动发言一下？我看今天的学员表， 很多还 是房地产公司的，还有很多自己是做商业地产的。我希望大家自己先用 1 分钟时间思考一 下，如果让你对商业地产做一个解释，你认为什么是商业地产？ “商业地产”，其实这个词是一个“舶来词”，因为商业地产本来这个行业就是一个引 进的行业。中国在 2000 年前几乎就没有这个概念，也几乎没做过产品。但是从 2000 年开 始，广东有了这么一个概念，然后逐步扩散到内地。它是一个“舶来
3、词”。如果在西方和欧 美的话，只要说“商业地产”，可能别人还会一愣，其实在西方最初做的最多的还是这个词 “Retail real estate”。大家知道房地产（Real estate），在西方商业地产最初的含 义是“零售不动产”，所以西方业内人士在谈商业地产时用的更多是“Retail real estate” （零售不动产）。 那么到我们国内后，大家更多喜欢用“商业地产”一词，很多业内人士都认同商业地产 是和住宅相对的。“住宅地产”从功能角度上来讲是给人群提供居住的功能。那么“商业地 产”它依然盖了一栋建筑，它不是为人提供居住功能，而是为人提供交易的平台。也就是说 这个地方是用来做商业的或是给人们提供交易行为的，比如买卖、餐饮、大型主题商业等， 后来由于中国人的创新由此又延伸出文化、旅游、体育等房地产。其实它最初最根本的含义 是和住宅相对的。 万达王健林以前在外面公开说对商业地产的理解是
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