乌鲁木齐万象天地E地块商业项目发展策略研究报告（264页）.pdf
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乌鲁木齐万象天地E地块商业项目发展策略研究报告（264页）.pdf
1、乌鲁木齐市阳光恒昌万象天地 E 地块商业 商业发展策略研究报告(初稿） Accelerating Success 2013.06.20 2 目录目录 一、基地分析 二、项目所在城市及区域概况与发展规划研究 三、城市宏观经济与政策法规研究 四、城市整体商业市场研究 五、竞争项目研究 六、消费人群研究 七、零售商访谈 八、项目发展奥特莱斯的可行性专题研究 九、项目SWOT分析及应对策略 十、项目发展定位建议 十一、附件部分 一、基地分析 分目录分目录 4 二级目录 项目概况 开发限制条件 地块特征 可达性分析 可视度分析 各地块之间关联互动性分析 周边物业环境分析 基地分析总结 项目概况项目概况
2、5 地块位置：项目位于乌鲁木齐市新市区北部，是政府规划发展北部新城的中心区域。 项目用地指标：项目位于乌鲁木齐机场东部，北京北路延线；项目总用地约为1482亩地，约98.8公顷。 乌鲁木齐市行政区划图 米东区 乌鲁木齐县 沙依巴克区 头屯河区 项目所在的 新市区 达坂城区 天山区 项目位置示意图 项目 N 开发限制条件开发限制条件 6 建筑高度分布反应航空限高，呈东高西低，北高南低态势。 基地北侧二地块未落在航道正下方，限高可达55米。 注：本次服务对象为E地块商业 限制1：大地块受航空限高影响，呈东高西低，北高南低态势。 限制2：E地块规划的outlets要还建给村民。 东南侧E地块商业要还
3、建给当地村民 地块特征地块特征 7 本次服务对象是位于大地块东南侧的E地块（红色所示） 的outlets地块 E 地块特征 简述 1.地块形状 地块形状较为规整 2.地块地势 相对平整 3.地块内部道路现状 目前仅有北京北路全线开通，其余 道路均为规划路；北京北路宽75m， 加上道路两侧绿隔，宽度达到 175m，将地块东西分割； 4.地块内部物业现状 4.1地块东南侧（黄色所示）村落 用地将地块整体性破坏，将E地块 分割为不规则形状； 4.2高压线穿越问题，结合业主方 提供资料了解到，地块内部存在多 条高压线缆穿越问题，可能会对整 体规划产生一定影响； 可达性分析可达性分析 现状现状 8 目前，项目只能通过道路交通方式到达，且北京北路是前往项目的唯一道路，而公共交通网络尚没有覆盖到项目所在区域， 就现状而言，项目的可达性有待进一步提升；未来随着区域发展，人口导入，公共交通网络将逐步覆盖项目
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