1、研究题目：研究题目： 中国商业地产的融资模式研究 研究内容： 一、我国商业地产的发展现状及特点 研究内容： 一、我国商业地产的发展现状及特点.1 二、我国商业地产对资金的要求及目前的融资途经二、我国商业地产对资金的要求及目前的融资途经.5 三、境外商业地产的融资模式分析三、境外商业地产的融资模式分析.6 四、我国商业地产证券化的可行性分析四、我国商业地产证券化的可行性分析.8 五、我国商业地产的五、我国商业地产的REITS之路之路.13 六、中海商业地产的融资建议六、中海商业地产的融资建议.18 一、 我国商业地产的发展现状及特点一、 我国商业地产的发展现状及特点 1 我国商业地产的发展现状我
2、国商业地产的发展现状 虽然中国的宏观调控主要面向住宅市场倾斜，但中国城市化进程的加速和 CPI 的持续居高不下以及追求国际化和时尚化不可遏止的潮流，都给中国的商业 地产，无论是短期还是长期均带来了巨大的机遇和成长空间，但成长的烦恼也如 影相随，特别是近两年的中国商业地产呈现出一些新的走势和特点，行业或者企 业成长中存在的问题都值得关注和研究。 2007 年全社会城镇固定资产累计投资额 117413 亿元，增长 25.8%，增速稳 定。 房地产开发投资增长进一步加快， 2007 年全年完成 25280 亿元， 增长 30.2%， 高出同期城镇固定资产投资增长率 4.4 个百分点，增速上升 7.4
3、 个百分点，远高 于其他行业的投资增长速度，占城镇投资的比重为 21.5%。 2008 年 1-2 月全国房地产投资完成 2374 亿元，占第三产业投资的比重为 50.3%，同比上升 3.9 个百分点。房地产投资同比增长 32.9%，增幅提高 8.6 个百 分点。2008 年 2 月份，全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 10.9%，涨幅 比 1 月低 0.4 个百分点；环比上涨 0.2%，涨幅比 1 月低 0.1 个百分点。 2007 年中国商业地产市场投资总体稳定增长，全国商业用房的投资总额是 2775.56 亿元，同比增长 17.9%，连续三年保持在 17%左右，这与当年消费品零 售总额同比 16.8%的增长幅度非常接近。2007 年中国商业地产行业还有两个特 点：一是主要大中城市商业物业的供应关系无明显大起大落，市场透信价格相对 平稳。另一个是市场结构的区域性差异较大，以
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