中国城市综合体主流开发模式分析（117页）.pdf
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中国城市综合体主流开发模式分析（117页）.pdf
1、2011-3-282 目目目目 录录录录 前言前言前言前言 第一部分第一部分第一部分第一部分 城市综合体特征城市综合体特征城市综合体特征城市综合体特征 第二部分第二部分第二部分第二部分 连锁模式与要求连锁模式与要求连锁模式与要求连锁模式与要求 第三部分第三部分第三部分第三部分 典型企业与案例典型企业与案例典型企业与案例典型企业与案例 前言前言前言前言 众多开发商涌向商业地产 商业地产领域瞄准城市综合体 部分企业进行连锁复制 2011-3-283 提问提问提问提问 哪些开发商发展城市综合体连锁？ 他们的连锁模式有何特点？ 2011-3-284 不同企业的不同企业的不同企业的不同企业的 连锁开发模
2、式连锁开发模式连锁开发模式连锁开发模式 1.凯德资本运营两强模式 2.万达快速标准化复制模式 3.华润中粮央企精稳模式 4.宝龙三四线商娱主导模式 5.世纪金源大盘沉淀模式 6.瑞安新天地文化主导模式 7.恒隆高端城市地标模式 8.苏宁金鹰零售主导型模式 9. 2011-3-285 模式背后的规律模式背后的规律模式背后的规律模式背后的规律 1.央企与民企 2.上市与非上市 3.内资与外资 4.一二线与三四线 5.全国性与区域性 2011-3-286 城市综合体连锁模式城市综合体连锁模式城市综合体连锁模式城市综合体连锁模式 1. 产品品牌化 2. 土地低价化 3. 资金平衡化 4. 组织集权化
3、5. 成本集控化 6. 管理标准化 7. 管控体系化 8. 团队专业化 9. 过程渐进化 10.产业一体化 11.效益规模化 2011-3-287 2011-3-288 目目目目 录录录录 前言前言前言前言 第一部分第一部分第一部分第一部分 城市综合体特征城市综合体特征城市综合体特征城市综合体特征 第二部分第二部分第二部分第二部分 连锁模式与要求连锁模式与要求连锁模式与要求连锁模式与要求 第三部分第三部分第三部分第三部分 典型企业与案例典型企业与案例典型企业与案例典型企业与案例 城市综合体定义城市综合体定义城市综合体定义城市综合体定义 以商业、办公、居住（客居）、会议、展览、 文娱、旅游、交通、游憩等功能按照城市要求有机 复合； 以建筑综合体形式进行表现和承载； 形成相互依存、相互助益的能动关系； 多功能、高效率的经济与建筑集约型聚集体。 2011-3-289 城市综合体特征：四大特征城市
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