咸阳国际财富中心家庭型购物中心项目商业策划案提案（84页）.pdf
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咸阳国际财富中心家庭型购物中心项目商业策划案提案（84页）.pdf
1、 目录目录 项目商业定位项目商业定位 项目开发策略项目开发策略 项目业态规划建议项目业态规划建议 项目租售策略建议项目租售策略建议 关于西安传世公司关于西安传世公司 CONTENTSCONTENTS PART 1 项目商业定位项目商业定位 项目名称：项目名称：咸阳国际咸阳国际 财富中心财富中心 项目地址：项目地址： 咸阳市区-七厂十字 （人民路与秦皇 大道的交汇点） 占地面积：占地面积：总占地55亩， 总建筑面积：总建筑面积：约32万平方米 商业总面积：商业总面积：约11万平方米 （一期 7万平米 二期 4.55万平米） 停车位：停车位：地下632个 总 668个 开发企业：开发企业： 陕西裕
2、都臵业有限公司 本项目位于咸阳市城区最主要的两条交通动脉人民路与秦皇大道的交汇点，人民路广 场核心商圈，周边包含人民广场、开元商城、世纪金花、宝安广场等核心商业，是咸阳核心 区价值最高的综合地块；也是咸阳目前即将投放市场规模最大的商业地产项目，建成后将成 为咸阳的地标性商业建筑，其有效辐射范围可覆盖整个城区及周边县域。 项目概况项目概况 本项目临人民中路和秦皇大道，东西长最长420米南北最宽120米，分一、二期开发， 其中一期东西长268米南北57米，二期东西长152米，南北120米宽。 其中一期临街面较大、利于项目形象打造；但东西动线较长，不利于商业氛围营造、 进深较短，内部空间利用有一定的
3、局限性。 人民中路人民中路 秦 皇 北 路 秦 皇 北 路 本本 案案 一期 二期 二期商业建筑面积 约为4.55万平米， 地下负一层和地上 七层为商业用途 一期商业建筑面积 约为7万平米，地下 负一层和地上五层 为商业用途 项目概况项目概况 建筑指标分析建筑指标分析 商业商业 层数层数 商业面积商业面积 （平米）（平米） 层高层高 （米）（米） 研判研判 -2F 14693 单层面积 较大层高 适中 -1F 14520 1F 12119 5.2 2F 11662 4.8 3F 11848 4.8 4F 11932 4.8 5F 11957 5.3(影院6.8） 本项目一期商业由于剪力墙原因，使得南侧区域商铺动线较差较难利用；一层临街 面商铺进深较小。项目内部有两条内街走廊，3个中庭并设有通天梯，有利于提升4-5层的 商业价值，我司研判基本满足购物中心的物理条件。 工程条件工程条件 参数参
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