唐山凤凰城商业综合体项目商业服务计划书（82页）.pdf
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唐山凤凰城商业综合体项目商业服务计划书（82页）.pdf
1、 本项目商业面临的主要问题本项目商业面临的主要问题本项目商业面临的主要问题本项目商业面临的主要问题 87000平米 大型商业 平米 大型商业 业态如何组合业态如何组合体量如何划分体量如何划分 招商如何实施招商如何实施运营如何进行运营如何进行 品牌如何确立品牌如何确立 带着以上问题，我们将结合唐山市商圈现状及演变规律，根据本地块所处 区域结合业态特点及市场调研结果提出我们解决问题的初步思路与方法。 带着以上问题，我们将结合唐山市商圈现状及演变规律，根据本地块所处 区域结合业态特点及市场调研结果提出我们解决问题的初步思路与方法。 唐山经济总体特征唐山经济总体特征唐山经济总体特征唐山经济总体特征 城
2、市地位城市地位 城市地位城市地位 城市地位城市地位 城市地位城市地位 京津冀东大门，资源城市； 随着京津冀一体化程度的增加，区域发展的 协同效应更加明显； GDP总量历年保持河北省的20左右； 工业化城市，第二产业发达； 人口规模大，常住人口占绝对比例 外籍人口稀少，主要为东南亚人； 房地产开发程度与其经济地位不匹配； 从2006年开始，房地产市场开发力度加大； 城市发展潜力大 本地化特色强 房地产发展初步阶段 城市发展潜力大 本地化特色强 房地产发展初步阶段 凤凰新城凤凰新城凤凰新城凤凰新城 凤凰新城位于唐山市中心区西北部该区南起兴源 道，北至大庆道，东临卫国路，西到站前路，辖 区面积2 3
3、 平方公里。 凤凰新城建设成为“服务环京津、服务环渤海地 区发展的、区域性、现代化的商务中心、金融中 心、文化中心、总部基地、高新技术产业基地” 。 根据规划，凤凰新城将发展成为以居住物业为核 心，辅以各类配套设施、环境优良的高档居住 高档居住区将向北部移动，核心市区将进一步 巩固其经济、政治和文化中心的地位。 土地性质占地（亩）比例 居住用地 土地性质占地（亩）比例 居住用地9000 27% 工业用地工业用地3500 10% 道路广场道路广场8500 25% 公共设施公共设施6500 19% 教育科研教育科研3600 10.6% 项目地块项目地块项目地块项目地块 项目区位：项目区位： 凤凰新城友谊路、大里路之间；翔云道、长虹道 之间 ，北临五星级酒店建设用地，西邻总部经 济区一期项目用地，南临国宾馆地块。项目扼守 凤凰新城核心商务区黄金大道友谊路，并占据友 谊路长虹道、友谊路翔云道两大商
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