1、 中国城市化对商业地产影响分析 1 中国城市化对商业地产的影响分析中国城市化对商业地产的影响分析 城市化是指人口和产业活动在空间上集聚、乡村地区转变为城市地区的过程。城市化三大 标志为： 劳动力从第一产业向第二、 三产业转移； 城市人口在总人口中比重上升 （最主要标志） ； 城市用地规模扩大。 中国城市化发展大体可以分为两个阶段： 改革开放以前，中国城市化发展缓慢，城乡二元分割的社会结构以及“上山下乡”的实施 使得我国的城市化长期处于基本停滞状态。 改革开放以后，国民经济高速增长，城乡之间的壁垒逐渐松动并被打破，特别是乡镇企业 的发展， 使得中国城市化呈现出城镇迅速扩张、 人口就地城市化为主的
2、特点。 城市化发展飞速， 2008 年，中国城市化水平达 45.7%，北京、上海城市化率均高于 80%。 随着中国宏观经济的持续增长和城市化进程的不断推进，城市人口聚集效应明显，城市居 民收入和消费水平稳步提高，社会消费品零售额不断扩大，中国商业地产市场迎来广阔的发展 空间，市场规模稳步上升，商业需求走势强劲，投资额、销售额不断攀高。除北京、上海等传 统的热点城市外，重庆、成都、武汉、青岛等区域中心城市的商业地产市场也发展较快，市场 占比也稳步提高。 中国城市化对商业地产影响分析 2 1. 中国城市化对商业市场的影响分析中国城市化对商业市场的影响分析 (1) 2008 年中国城市化率达到年中国
3、城市化率达到 45.7%，一线城市城市化率更高，一线城市城市化率更高 图 1-1：1990-2008 年中国城市化率 20% 30% 40% 50% 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 全国城市化率 数据来源：CREIS 中指数据、 图 1-2：上海、北京城市化率走势图 50% 60% 70% 80% 90% 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 上海城市化率北京城市化率 数据来源：CREIS 中指数据、 2008 年，我国城市化率达到 45.7%，较 1990 年上升 19.3 个百分点
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