吴中城投运河风光带商业综合体项目综合分析及高层定位（120页）.pdf
-
资源ID：102387
资源大小：6.95MB
全文页数：120页
-
资源格式：
PDF
下载积分：
30金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
吴中城投运河风光带商业综合体项目综合分析及高层定位（120页）.pdf
1、1 1 1 吴中城投吴中城投运河风光带项目运河风光带项目 系列研究报告之一系列研究报告之一：项目综合分析及高层定位项目综合分析及高层定位 谨呈谨呈：吴中城投置业有限公司吴中城投置业有限公司 澹澹 台台 湖湖 大大 桥桥 京杭运河 长长 桥桥 第第第第 一一一一 大大大大 桥桥桥桥 本案本案-沿河一线商业项目沿河一线商业项目 吴中区传统中心区吴中区传统中心区 吴中区副城区 后后后后 建建建建 成成成成 初步接触项目的时候初步接触项目的时候，我们看到项目具备四大特征我们看到项目具备四大特征： n第一，一线临河，沿京杭运河的一线楼盘； n第二，紧挨大桥下面； n第二：规模较大，占地14.3万，总建1
2、2.9万，容积率0.9； n第三：商办混合性质用地。 我们首先想到了类似如下项目我们首先想到了类似如下项目：他们一样是 一线临河临江，紧挨大桥，规 模较大的项目。有失败的，也有很成功的。 操作非常成功的项目博多水城操作失败的项目-武汉龙王庙国际广场项目 广西南宁香港街项目博多水城内部开挖的运河与建筑相结合 4 4 4 一线临河临江的商业地产比一般商业项目操作更具挑战性： 虽然我们认同城市河流的第一座桥旁容易形成城市商业中心， 但是真正临江一线真正临江一线的建筑又很难成为商业中心又很难成为商业中心，原因有三： 1、临河临江一线虽拥有优美景观资源，但视觉尺度太大，难以形成具有适宜尺度的商业氛围；
3、2、临河临江一线建筑多是单边建筑，商业术语称之为阴阳街，单边的商业建筑很难成为商业中心； 3、传统城市商业中心大多位于城市河流第一座桥旁，这些商业地带与桥得匝道、引道存在顺畅的连接 关系，而临江一线建筑基地大多位于桥下，从桥上引桥到达江边不方便，所以传统城市中心大多是位于 引桥直接通达的建筑集中地带，而在临河临江一线却难以形成商业中心。 n中国绝大多数城市都有一条运输大河流； n在古代，其承担了城市的主要交通功能； n传统商业中心大多在城市河流的第一座桥附近。 黄浦江 长江 珠江 长江 京杭运河 河流 广州广州 武汉武汉 上海上海 南京南京 吴中吴中 城市城市 南盘江昆明昆明 黄河济南济南 闽江福州福州 赣江南昌南昌 湘江长沙长沙 河流城市城市 然而在现实中我们又发现然而在现实中我们又发现，虽传统城市商业中心大多数都位于城市河流第一座桥旁（附近）， 5 5 5 譬如：龙王庙国际广场项目 因
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
