土地价值研判、设计策划与项目规划方案分析（44页）.pdf
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土地价值研判、设计策划与项目规划方案分析（44页）.pdf
1、土地价值研判、设计策划与项 目规划方案分析 第一部分：土地价值发现 导图：房地产开发流程 第一部分：土地价值发现 导图：房地产开发流程 第二部分：如何看“地块” 第三部分：如何看“方案” 第四部分：设计如何管理 第二部分：如何看“地块” 第三部分：如何看“方案” 第四部分：设计如何管理 销售 初步经济测算 施工 开发公司了解控制规范 开发公司查看土地 房地产开发公司开发流程 放弃失败成功 参与土地竞拍 方案报批通过确定方案总图 确定策划公司、代理公司 确定建筑设计公司 完成 前期介入 参与决策 第一部分：土地价值发现 第一讲：土地到底有什么价值？ 第二讲：什么是最适合的方案？ 第三讲：策划与设
2、计的关系 第一讲：土地到底有什么价值？ 第二讲：什么是最适合的方案？ 第三讲：策划与设计的关系? 1、原生价值的定义：1、原生价值的定义： 原生价值是指土地内部及其周边一定范围内现有的可以 为项目所用的一切有利资源，包括自然环境、人文环境、商 业环境等，一般以用地红线为界，分为红线外价值与红线内 价值。 红线外价值红线内价值 第一讲：土地到底有什么价值？第一讲：土地到底有什么价值？ 一、原生价值一、原生价值 一、红线外价值 二、红线内价值 2、原生价值的类型： 一、红线外价值 二、红线内价值 2、原生价值的类型： 第一讲：土地到底有什么价值？第一讲：土地到底有什么价值？ 一、原生价值一、原生价
3、值 3、红线外价值3、红线外价值 红线外价值是指规划红线以外一定范围现有的可 以为项目所用的一切有利自然条件，经济条件，人文 条件等，（如：公园、水系、银行、商业街区、学校、 博物馆等）。 红线外价值是指规划红线以外一定范围现有的可 以为项目所用的一切有利自然条件，经济条件，人文 条件等，（如：公园、水系、银行、商业街区、学校、 博物馆等）。 3.1、红线外价值的定义：3.1、红线外价值的定义： 第一讲：土地到底有什么价值？第一讲：土地到底有什么价值？ 一、原生价值一、原生价值 红线外价值红线外价值 案例：红豆集团镇江项目案例：红豆集团镇江项目 3.2、红线外价值的特点：3.2、红线外价值的特点： （1）红线外价值的不可随意更改性； （2）红线外价值短时间内的不可替代性； （3）红线外价值经常被忽略性。 3、红线外价值3、红线外价值 所以策划设计要有区域全局观念， 从红线外开始！ 所以策划
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