仲量联行房地产服务公司广州百信广场改造项目定位报告（22页）.pdf
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仲量联行房地产服务公司广州百信广场改造项目定位报告（22页）.pdf
1、仲量联行 2011年12月29日 广州白云区百信广场 升级改造项目 终稿汇报终稿汇报终稿汇报终稿汇报 本次升级改造的目的本次升级改造的目的本次升级改造的目的本次升级改造的目的 1 1 1 1、提高项目档次提高项目档次提高项目档次提高项目档次 2 2 2 2、合理业态组合合理业态组合合理业态组合合理业态组合 3 3 3 3、提高租金收入提高租金收入提高租金收入提高租金收入 4 4 4 4、使项目长期增值使项目长期增值使项目长期增值使项目长期增值 前期工作的回顾前期工作的回顾前期工作的回顾前期工作的回顾 1 1 1 1、商业市场商业市场商业市场商业市场 2 2 2 2、消费者调研消费者调研消费者调
2、研消费者调研 3 3 3 3、项目分析项目分析项目分析项目分析 4 4 4 4、方案设想方案设想方案设想方案设想 在以最小投入获取最大收益的前提下在以最小投入获取最大收益的前提下在以最小投入获取最大收益的前提下在以最小投入获取最大收益的前提下，保持项目现有建筑不保持项目现有建筑不保持项目现有建筑不保持项目现有建筑不 变变变变，四期作为停车场用地四期作为停车场用地四期作为停车场用地四期作为停车场用地。 一期地下一期地下一期地下一期地下1.11.11.11.1 万平方米万平方米万平方米万平方米 二期二期二期二期1.2 1.2 1.2 1.2 万万万万 平方米平方米平方米平方米 年轻流年轻流年轻流年
3、轻流 行地带行地带行地带行地带 + 一期地上自有产权一期地上自有产权一期地上自有产权一期地上自有产权5.15.15.15.1万平方万平方万平方万平方 米米米米 一站式综合型购物中心一站式综合型购物中心一站式综合型购物中心一站式综合型购物中心 11111111万平方米万平方米万平方米万平方米11111111万平方米万平方米万平方米万平方米 一期地上售出一期地上售出一期地上售出一期地上售出0.40.40.40.4万平方米万平方米万平方米万平方米 + 四期四期四期四期0.480.480.480.48 万平方米万平方米万平方米万平方米 三期三期三期三期2.32.32.32.3万万万万 平方米平方米平方米平方米+ 核心目标消费群核心目标消费群核心目标消费群核心目标消费群 面积构成面积构成面积构成面积构成 时尚潮流馆时尚潮流馆时尚潮流馆时尚潮流馆 二期二期二期二期1.2 1.2 1.2 1.2 万万万
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