中粮集团成都御岭湾别墅项目营销推广方案（120页）.pdf
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中粮集团成都御岭湾别墅项目营销推广方案（120页）.pdf
1、中粮御嶺湾2009年营销推广计划中粮御嶺湾2009年营销推广计划 2008年12月2008年12月 第一部分: 营销环境分析第一部分: 营销环境分析 第三部分: 项目阶段性营销推广策略 第二部分: 项目整体营销推广策略 第三部分: 项目阶段性营销推广策略 第二部分: 项目整体营销推广策略 目录:目录: ?2008年5月前: 紧缩银根、增加廉租房、保障性住房，防止商品房价格增长过快2008年5月前: 紧缩银根、增加廉租房、保障性住房，防止商品房价格增长过快 ?2008年5月地震后: 以减免税收等方面支持灾区重建2008年5月地震后: 以减免税收等方面支持灾区重建 ?2008年9月至今: 四次降息
2、,以降低利率的手段,减轻购房者还贷压力，缓解买方 观望气氛，改变市场供需状况。 2008年9月至今: 四次降息,以降低利率的手段,减轻购房者还贷压力，缓解买方 观望气氛，改变市场供需状况。 ?2008年11月1日: 对个人首次购买普通自住房或改善型普通自住房，最低首付款 比例调整为20% 2008年11月1日: 对个人首次购买普通自住房或改善型普通自住房，最低首付款 比例调整为20% 1、政策分析1、政策分析 一、市场环境分析一、市场环境分析 ?目前成都别墅主要集中在南沿线、牧马山、温江、青城山、主城区五大板块 ，此外龙泉、郫县、新都、浦江等其它区域也有少量分布。 目前成都别墅主要集中在南沿线
3、、牧马山、温江、青城山、主城区五大板块 ，此外龙泉、郫县、新都、浦江等其它区域也有少量分布。 2、成都别墅市场分析2、成都别墅市场分析 2、各板块市场特征2、各板块市场特征 板块 开发情况 比较优势典型项目 板块特征 主要产品 （平米） 主力户型 （平米） 目前均价 （元/平米） 南延线 城市别墅 联排 独栋 联排：190370 独栋：237-245 独栋：600-800 联排：13000 独栋：28000 城市副中心 交通便利 品牌开发商云集 麓山国际、雅居乐花 园、蔚蓝卡地亚等 牧马山 纯别墅区独栋 独栋：210-410 独栋：500-800 独栋：14000 国际性高尔夫球场 板块别墅氛围沉淀 自然资源 牧山丽景，龙湖长桥 郡，中航云岭等 温江近郊别墅 双拼 联排 叠拼 双拼：360-500 联排：310-370 叠拼：190-270 双拼：9050 联排：10500 叠拼：6800
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