仲量联行苏州西山明月湾市场研究报告（85页）.pdf
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仲量联行苏州西山明月湾市场研究报告（85页）.pdf
1、xxxxxC03 致 香港沿海集团上海凌志置业有限公司 苏州西山明月湾山庄市场研究报告 致 香港沿海集团上海凌志置业有限公司 苏州西山明月湾山庄市场研究报告 二二OO六年九月六年九月 2 xxxxxC03 免责声明免责声明 就我们所知，我们在研究过程中所依据的资料和信息是准确和有效的。但是，一旦我们所依据的基本假设有所改变， 我们的推荐和建议也将随之而变。下列因素将可能导致我们的基本假设发生变化： ? 新的政府法令 ? 公司政策的变化 ? 对苏州房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革和重要事件等 我们在此强调仲量联行的任务只局限于提供详细的物业顾问和市场建议，我们的研究不包括任何法律和税
2、务议题。 这份报告仅为贵方使用，具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任，同时，未经我方事前的书面同意，本报告 的全部或任何部分不得在任何文件、声明中发表或与第三方交流。 我们在此强调，对于未来需求、商业趋势、物业价格、租金和吸纳量的估计是对未知事物的估计，这些估计应该被认 为是对未来可能发生事物的预示性的评估，而非完全确定的事实。对这些主要因素作出预测的过程包含了许多对外界 因素非常敏感的变量，任何改变都可能极大地影响该报告的结果，我们在此提请贵方注意。 该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价。物业的市场价值受到诸多因素的影响，例如场地特性、开发项目性 质、质量和条件、可比销售、市场趋势
3、、收益、竞争、规划和设计、产权的抵押、限制和其他障碍等等。该报告并没 有包括上述这些因素。 因此，我们认为该报告中的分析只是预示性的，而非一份完整的估价报告。对于贵方或任何第三方在融资、购买、出 让或出租等交易中因使用该报告中的财务分析而引起的任何损失和损害，我们不承担任何责任。 3 xxxxxC03 目录目录 I 场地及项目分析 II 政府访谈 III 区域内可比项目分析 IV 财务分析 V 项目研究结论 I 场地及项目分析 II 政府访谈 III 区域内可比项目分析 IV 财务分析 V 项目研究结论 4 xxxxxC03 I 场地及项目分析场地及项目分析 5 xxxxxC03 苏州太湖度假区及西山岛概况苏州太湖度假区及西山岛概况 ? 苏州是我国的历史文化名城和重要的风景旅游城市，是长江三角洲重要的中心城市之一。苏州位于江苏省东南部，东临 上海，南接浙江，西抱太湖，北依长江。苏州市区中心
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