向明理德置业公司烟台迎春大街城市综合体项目初步提案（82页）.pdf
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向明理德置业公司烟台迎春大街城市综合体项目初步提案（82页）.pdf
1、二级市场策划品控中心 事业一部B组荣誉出品 聊城聊城【龙堤】项目商业规划方案 致龙熙置业： 烟台迎春大街地块商业方向初步提案烟台迎春大街地块商业方向初步提案 由：向明理德（香港）置业发展有限公司 二 由：向明理德（香港）置业发展有限公司 二O一二年八月二日一二年八月二日 报告总体框架思路 项目开发环境分析项目开发环境分析 烟台城市发展背景分析 烟台商业格局分析 烟台商业发展趋势分析 烟台城市商业空间分析 项目发展方向初探项目发展方向初探 成功城市综合体借鉴成功城市综合体借鉴 项目基础环境分析 项目商业发展方向分析 项目功能特色分析 三个国际成功城市综合体借鉴 四个中国成功城市综合体借鉴 2 第
2、一部分：项目开发环境分析第一部分：项目开发环境分析 3 一、项目商业发展背景城市烟台 魅力莱山 通过了解烟台城市，了解莱山区情况，把握城市背景环境、城市功能分析以及本项目所在莱 山区作为中央商务区的特点。 4 城市概况：城市概况： ? 烟台市辖芝罘区 、福山区、牟平区、莱山区、 烟台经济技术収区、烟台高新技术开发区6个 区，一个长岛县，代管莱州、蓬莱等7个县级市。 ? 2010年末全市户籍户数为245.68万户，常住人 口为696.82万人，其中芝罘区人口83万人，莱 山区现有人口。 社会经济：社会经济： ? 全市实现生产总值（GDP）4358.46亿元，按可 比价格计算，比上年增长14.1%
3、，全市人均GDP 为62548元，折合9670美元 ? 2010年全市实现社会消费品零售额1378.35亱 元，比上年增长18.8%，人均社零总额为19781 元； ? 2010年全市城市居民人均可支配收入23288元， 增长10.2%；2010年农民人均纯收入9916元， 比上年增长14.8%； ? 2010年城市居民人均消费支出15792元，增长 8.6%；农村居民人均生活消费支出5175元，增 长14.5%。 烟台拥有较好的区位优势和丰富的旅游资源，拥有宜居滨海城市的城市名片，具有高新技术产业、商业、旅游的潜力。烟台拥有较好的区位优势和丰富的旅游资源，拥有宜居滨海城市的城市名片，具有高新技术产业、商业、旅游的潜力。 1、烟台城市背景环境 5 2、烟台城市功能分析 烟台市城市性质是以高新技术产业、商业、旅游为主导的现代化、国际化港口城市烟台市城市性质是以高新技术产业、商业、旅游为主导的
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