四川成都锦绣尚郡别墅项目二期定位案例研究报告（132页）.pdf
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四川成都锦绣尚郡别墅项目二期定位案例研究报告（132页）.pdf
1、锦绣尚郡项目二期定位（初稿）锦绣尚郡项目二期定位（初稿） 谨呈：成都华新国际实业有限公司谨呈：成都华新国际实业有限公司 2011-06-08 1 本报告是严格保密的。 2 项目研究的工作阶段划分项目研究的工作阶段划分 整体战略及物业发展建议整体战略及物业发展建议 （中期汇报）（中期汇报） 整体战略及物业发展建议整体战略及物业发展建议 (终稿汇报终稿汇报) 市场调研阶段市场调研阶段 p项目地块查勘 p区域宏观经济背景研究 p低密度市场调研 p专业人士访谈 p一线销售人员访谈 p消费者访谈 2011/5/172011/06/82011/4/28 p项目界定及目标分析 p问题结构化分析 p项目价值研
2、判 p案例借鉴及分析 p项目整体发展战略和定位 p物业发展建议 p经济测算 p项目定位深化 p物业发展建议深化 p一期营销诊断及营销策略 2011/06/13 本报告是严格保密的。 目标梳理目标梳理 3 开发目标 p实现企业品牌落地 p为后续战略扩张奠定基础 战略目标战略目标 项目目标项目目标 p财务上实现高于16%的内部收益率 p提高项目整体差异化竞争力，形成销售保障 p在一期的基础上，进一步项目品牌与市场口碑，形 成一定的标杆地位 本报告是严格保密的。 目录目录 4 1、项目情境 2、核心问题解析 3、竞争分析 4、客户分析 5、发展战略与整体定位 本报告是严格保密的。 项目位于成都市双流
3、县牧马山片区，距成都市项目位于成都市双流县牧马山片区，距成都市 中心直线距离20公里，到三环车程30分钟中心直线距离20公里，到三环车程30分钟 项目位于成都牧 马山片区，成都 西南方向； 项目位于牧马山 板块北侧，靠近 成都市区； 项目所在行政区 为成都市双流县， 地址为成牧大道 1089号。 5 项目区位 绕城高速 三环路 成都 本案 大件路 华牧路 双流县 双流机场 藏卫路 路程路程车程车程 成都市中心20公里（直线距离）40分钟 双流县城4公里8分钟 双流机场6公里10分钟 绕城高速11公里15分钟 三环路14公里20分钟 本案 牧马山 本报告是严格保密的。 6 牧马山板块为资源型郊区低密度板块：知名度牧马山板块为资源型郊区低密度板块：知名度 高，拥有良好的生态环境和稀缺的山水资源高，拥有良好的生态环境和稀缺的山水资源 先天条件十分优越 成都最早标准的占地 1800亩高尔夫球场 多
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