中粮大悦城公寓精装可行性研究报告(178页).pdf
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中粮大悦城公寓精装可行性研究报告(178页).pdf
1、【中粮中粮大悦城大悦城 公寓精装可行性研究报告公寓精装可行性研究报告】 思源经纪大悦城项目组思源经纪大悦城项目组 20102010年年2 2月月 竞争及典型项目精装调研分析竞争及典型项目精装调研分析 功能模块化分析功能模块化分析 市场标杆项目分析市场标杆项目分析 精装标准化分析精装标准化分析 典型客户分析典型客户分析 公寓市场研究公寓市场研究 汇汇 报报 内内 容容 大悦城公寓精装发展方向大悦城公寓精装发展方向 公寓精装策略公寓精装策略 公寓室内精装细化建议公寓室内精装细化建议 公寓公共部位精装建议公寓公共部位精装建议 公 寓 市 场 研 究公 寓 市 场 研 究 竞争及典型项目精装调研分析竞
2、争及典型项目精装调研分析 功能模块化分析功能模块化分析 市场标杆项目分析市场标杆项目分析 精装标准化分析精装标准化分析 典型客户分析典型客户分析 4 4 选取竞争及同类项目选取竞争及同类项目 津门津塔津门津塔 天津公馆天津公馆 天津中心天津中心 样本选取原则:与本案市样本选取原则:与本案市 场占位相同、具有市场引场占位相同、具有市场引 导力的高端项目。导力的高端项目。 另外借鉴先进地区的同类另外借鉴先进地区的同类 项目为本案发展提供参考项目为本案发展提供参考 北京万科公园北京万科公园5 5号号 君隆广场君隆广场 5 5 天津中心公寓天津中心公寓 位置位置 和平区南京路与贵阳路交叉口南京路 21
3、9号 开发商开发商天津复地浦和发展有限公司 占地面积()占地面积()12317 总建筑面积()总建筑面积()153974 容积率容积率11.86 总户数总户数369户 产品类型产品类型一幢42层,一幢45层高层 户型户型42-230平米 目前报价目前报价24000元/平米 设计方设计方香港郑中设计事务所 项目基础信息项目基础信息 6 6 装修标准:装修造价为装修标准:装修造价为7000元/平方米(含全部家具家电) 装修风格:装修风格:现代风格基础上融入日式、欧式元素 装修色调:装修色调:0 0、1 1居户型以浅米色、白色为主,居户型以浅米色、白色为主,2 2居户型居户型以黑、灰、茶色为主色调 主力在售户型:主力在售户型:40-50平米studio;70-85平米一居;93-130平米两居 装修风格示意图:现代装修风格示意图:现代 StudioStudio 4545 现代风格现代风格一居一居