同创卓越房地产投资顾问公司广东别墅户型设计和产品创新（110页）.pdf
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同创卓越房地产投资顾问公司广东别墅户型设计和产品创新（110页）.pdf
1、2011广东户型设计和产品创新 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 20112011年年5 5月月 2 广东地价水平快速上升，开发成本增加，容积率不断提高。 产品供应结构失调，住宅比重过大，商业、写字楼开发不足。 产品设计凸显标准化、个性化和微型化特征和趋势。 房价快速上涨改变客户结构，高收入阶层需求主导产品设计 话语权。 一、一、2010年广东住宅产品发展回顾年广东住宅产品发展回顾 3 110-130平方米套型产品市场主流地位强化，N+1设计流行。 豪宅供应比例增加，户型设计有待突破。 调控政策影响户型设计,个性化产品增多。 小户型供应偏少，设计以精致实
2、用为主，有亮点但整体创新 不足。 住宅户型设计中的文化和科技含量增加 20102010年，广东省土地购置单价为年，广东省土地购置单价为23082308元元/ /平方米，是平方米，是20052005年土地单价年土地单价539539 元元/ /平方米的平方米的4.34.3倍。倍。 广东地价变化广东地价变化 2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年 面积(万) 2956.22 2822.29 2482.01 3038.49 2635.58 2257.53 1755.61 单价(元/) 690 539 1791 1347 1120 1687 2308 面积同比增长 -4.
3、5%-12.1%22.4%-13.3%-14.3%-22.2% 单价同比增长 -21.9%232.3%-24.8%-37.4%50.6%36.8% -100% -50% 0% 50% 100% 150% 200% 250% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 2004-2010年广东房地产企业购置土地情况年广东房地产企业购置土地情况 二、近年广东地区地价的变化二、近年广东地区地价的变化 广州地价变化广州地价变化 广州市地价与房价的平均涨幅基本保持一致，广州市地价与房价的平均涨幅基本保持一致，20102010年房价是年房价是20062006年的年的2 2倍，倍， 而而20102010年的地价是年的地价是20062006年的年的1.81.8倍。倍。 20072007年广州楼市六大年广州楼市六大“地王地王” 地王地王位置位置 楼面地价楼面地价 （元（元/ /平
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