天津南站CBD项目中期市场报告（192页）.pdf
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天津南站CBD项目中期市场报告（192页）.pdf
1、致中信地产 2009年11月1日 天津南站CBD项目土地最高最佳 用途研究中期汇报 目录 天津的宏观经济和发展特点天津的宏观经济和发展特点天津的宏观经济和发展特点天津的宏观经济和发展特点 南站南站南站南站CBD在天津市的地位在天津市的地位在天津市的地位在天津市的地位 1 2 4 3 项目的场地状况和限制条件项目的场地状况和限制条件项目的场地状况和限制条件项目的场地状况和限制条件 各类物业市场特点和发展机会各类物业市场特点和发展机会各类物业市场特点和发展机会各类物业市场特点和发展机会 5 项目总体定位项目总体定位项目总体定位项目总体定位 各物业定位各物业定位各物业定位各物业定位6 7 8 项目开
2、发周期及时序的考虑项目开发周期及时序的考虑项目开发周期及时序的考虑项目开发周期及时序的考虑 项目财务初步分析项目财务初步分析项目财务初步分析项目财务初步分析 天津的宏观经济和发展特点 中国目前的经济增长特点 相比其他主要经济体相比其他主要经济体相比其他主要经济体相比其他主要经济体，中国中国中国中国GDP 及其增长率表现突出及其增长率表现突出及其增长率表现突出及其增长率表现突出；然而增长然而增长然而增长然而增长 的动力和结构比数字本身更值得的动力和结构比数字本身更值得的动力和结构比数字本身更值得的动力和结构比数字本身更值得 关注关注关注关注，天津经济发展正是全国经天津经济发展正是全国经天津经济发
3、展正是全国经天津经济发展正是全国经 济增长方式的重要构成部分济增长方式的重要构成部分济增长方式的重要构成部分济增长方式的重要构成部分。 相比其他主要经济体相比其他主要经济体相比其他主要经济体相比其他主要经济体，中国中国中国中国GDP 及其增长率表现突出及其增长率表现突出及其增长率表现突出及其增长率表现突出；然而增长然而增长然而增长然而增长 的动力和结构比数字本身更值得的动力和结构比数字本身更值得的动力和结构比数字本身更值得的动力和结构比数字本身更值得 关注关注关注关注，天津经济发展正是全国经天津经济发展正是全国经天津经济发展正是全国经天津经济发展正是全国经 济增长方式的重要构成部分济增长方式的重要构成部分济增长方式的重要构成部分济增长方式的重要构成部分。 “制造业采购经理指数” 制造业复苏情况略好于他 国，但仍然存在不确定性 消费者信心显弱 就业率有所回升 零售交易额缓慢上涨，略好 于他国
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