仲量联行北辰长沙星河三角洲高端住宅项目研究报告(855页).pdf
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仲量联行北辰长沙星河三角洲高端住宅项目研究报告(855页).pdf
1、xxxxxC03 12月18日12月18日 长沙新河三角洲项目最高最好用途研究报告长沙新河三角洲项目最高最好用途研究报告 致北京北辰实业股份有限公司致北京北辰实业股份有限公司 3 xxxxxC03 目录目录 1.场地分析场地分析 2.宏观经济研究宏观经济研究 3.长沙中高端住宅市场研究长沙中高端住宅市场研究 4.长沙商住公寓市场研究长沙商住公寓市场研究 5.长沙高星级酒店市场研究长沙高星级酒店市场研究 6.长沙高品质办公市场研究长沙高品质办公市场研究 7.长沙大型零售市场研究长沙大型零售市场研究 8.国际案例分析国际案例分析 4 xxxxxC03 目录目录 9.项目整体定位建议项目整体定位建议
2、 10.中高端住宅开发建议中高端住宅开发建议 11.商住公寓开发建议商住公寓开发建议 12.高星级酒店开发建议高星级酒店开发建议 13.高品质办公楼开发建议高品质办公楼开发建议 14.零售开发建议零售开发建议 15.项目开发综合建议项目开发综合建议 16.财务分析财务分析 17.结论与建议 附件一 结论与建议 附件一.备选方案建议备选方案建议 xxxxxC03 1.场地分析场地分析 6 xxxxxC03 长株潭长株潭3+5群市群群市群 ?长沙、株洲、湘潭三市沿湘江呈三角形分布。湘潭、株洲与长 沙距离20公里;株洲与湘潭相距10公里,三市面积总计约为2.8 万平方公里,人口近1250万。这三个城
3、市自古以来便紧密相 连,有着悠久的历史渊源。 ?长株潭聚集着湖南全省90的科技人员和80的科技成果以及 75%的全省重点企业集团。2001-2006年三市GDP年均增长率达 13.6%。2006年,三市实现GDP总额2,826亿元,比上年增长 14.1%,占全省38%。长株潭已经成为了湖南经济增长的“金三 角”,被列入了世界银行在中国首批开展城市发展战略研究的 城市群之一。 ?”长株潭一体化“的提议最早产生于1950年代建国初期。1997 年,湖南省委、省政府正式提出长株潭经济一体化发展战略。 2006年6月,湖南省政府向中华人民共和国国家发展和改革委 员会申请长株潭加入国家综合配套改革试验区。根据媒体的广 泛报道,该城市群发展规划获批的可能性极高,将成为中部6 省崛起的“引擎”之一。 长沙长沙 湘潭市湘潭市 株洲市株洲市 7 xxxxxC03 长沙概况长沙概况 ?本项