吴江108~111号地块土地价值评估报告（164页）.pdf
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吴江108~111号地块土地价值评估报告（164页）.pdf
1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 |克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 绝对保密 谨呈中南地产 土地运营咨询 2010-09-03 吴江108111号地块土地价值评估报告 2 PART 0 序言 |结论 108号商业地块 方案一：整体出售 敏感性分析： ?地价每上调5%，净利润率下降约0.6%，投资利润率下降约1.5%，内部收益率下降约2.8%。 ?当地价上涨至150%时，投资利润率下降至17.5%，项目投资效益较小； ?当地价上涨至170%时，内部收益率接近基准收益率8%，继续加价将会使项目开发风险加大。 3 PART 0 序
2、言 |结论 108号商业地块 方案二：租售结合 敏感性分析： ?地价每上调5%，净利润率下降约0.3%，投资利润率下降约0.7%，内部收益率下降相对较快，约1.5%； ?当地价上涨至130%时，内部收益率接近基准收益率8%，继续加价将会使项目开发风险加大。 4 PART 0 序言 |结论 108号商业地块 方案三：整体出租 敏感性分析： ?地价每上调5%，净利润率下降约0.2%，投资利润率下降约0.5%，内部收益率下降约0.7%; ?当地价上涨至210%时，内部收益率接近基准收益率8%，继续加价将会使项目开发风险加大； ?当地价上涨至120%时，内部收益率为负值，项目开发价值空间基本压缩。 5
3、 PART 0 序言 |结论 109号商业地块 方案一：整体出售 敏感性分析： ?地价每上调5%，净利润率下降约0.5%，投资利润率下降约1%，内部收益率下降约1%。 ?当地价上涨至60%时，内部收益率接近基准收益率8%，继续加价将会使项目开发风险加大。 6 PART 0 序言 |结论 109号商业地块 方案二：租售结合 敏感性分析： ?地价每上调5%，净利润率下降约0.4%，投资利润率下降约0.7%，内部收益率下降约0.7%。 ?当地价上涨至80%时，内部收益率接近基准收益率8%，继续加价将会使项目开发风险加大； 7 PART 0 序言 |结论 109号商业地块 方案三：整体出租 序号经济指标（万元/%) 1项目总投资245666.21 2项目总收入367384.09 3项目总利润121717.87 4净利润91014.09 5净利润率24.8% 6投资收益率37.0% 7内部收益率（I
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