1、 第 2 页 目 录 一、项目概况.3 1、项目规模.3 2、运作模式.3 3、运作单位.3 4、总体定位.3 5、商业定位.4 6、文化定位.4 二、项目分析.4 1、 总体布局.4 2、 商业规划.4 3、 业态分布.5 4、 商家分布.7 5、 文化内涵.7 6、 店招、导识、景观.8 三、调研结论.10 第 3 页 一、项目概况 1、项目规模 （1 ） 核心保护区占地面积 1 0 8亩，建筑面积 4 4 0 0 0（地上 3 5 0 0 0 、地下停车场 1 1 0 0 0 ） ； （2 ） 整个宽窄巷子由 4 5 个清末明初风格的四合院落、 兼具艺术与文 化底蕴的花园洋楼、新建的宅院
2、式精品酒店组成，院落以一层 为住，局部二层，均带天井，院落面积 1 7 3 1 1 0 0不等，主 要集中在 4 0 0 8 0 0 。 2、运作模式 租赁为主，出售少量资产 3、运作单位 成都文旅少城建设管理有限责任公司 4、总体定位 宽窄巷子项目总体定位： 最具典范性成都历史文化商业步行街区 中国首个院落式情景消费体验区 成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心 第 4 页 5、商业定位 宽窄巷子商业定位：时尚生活街区 6、文化定位 二、项目分析 1、 总体布局 宽窄巷子项目由三条步行街组成， 且中间用通道连通， 实现了人 气、商气的互动，也显得非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置 了东广场
3、和西广场，起到聚集人气、提供促销场地等作用。 步行街长约 4 0 0 米，宽巷子宽度以 6 7 米居多，窄巷子宽度多 为 4 米，街巷距离适宜集聚人气。 2、 商业规划 整体上来看，为突出项目“时尚生活街区”和“体验街区”的定 位，项目商业规划考虑得较为充分，将宽巷子定位为“闲生活” ，窄 巷子定位为“慢生活” ，井巷子定位为“新生活” ，既便于吸引各种业 态的进驻，又使得整个项目层次分明；既保留了老成都的文化内涵， 又融入了西方文化，在实现中西合壁的同时给老巷子赋予了新内涵。 第 5 页 从建筑产品来看， 整个项目显得空间层次舒适而人性化，建筑高 度、街巷宽度、庭院宽度的尺度显得和谐，由街到巷到门厅、院落的 空间层次也非常清晰。整个街区以巷子为中心，以院落为单位，局部 2 层，宅院式酒店以2 层为主，局部 3 层。这都体现了项目空间的层 次性。 在业态、业种搭配设置上，也显得较为科学，符
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