四川广汉绿色科技住宅地产项目定位及营销策划提案（198页）.pdf
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四川广汉绿色科技住宅地产项目定位及营销策划提案（198页）.pdf
1、香港越地集团广汉项目策划提案 谨呈：香港越地集团有限公司 2012年5月 2 受香港越地集团委托，为旗下”广汉市北京路与 上海路交汇处东南侧地块”房地产项目开发提供营销 服务。我司组建的专业策划调研团队对广汉房地产市 场进行了全面、深入、客观的调研。 通过对整个市场数据的收集、梳理及分析，结合 地块自身情况，特编制本项目全案策划提案,希望有 助于本项目的整体运作，为贵公司广汉项目的发展决 策，提供客观的市场支持和参考意见。 版权声明： 本文版权归成都合思房地产营销策划有限公司所有，未经书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2 序 目 录 CONT
2、ENTS P04-15 第一部分 宏观背景概述 P16-52 第二部分 广汉房地产市场 P53-57 第三部分 项目地块本体分析 P58-74 第四部分 项目定位 P75-128 第五部分 项目产品建议 P129-154 第六部分 项目营销策略 P155-164 第七部分 项目营销服务 3 PART 1 第一部分 宏观背景概述 4 广汉城市概况 位置：广汉位于“天府之国”四川之腹心，地处四川“成 德绵”高新技术产业带中心地段，是成都经济圈的重要部分， 也是成都以北的重镇，自古就有“蜀省之要衢，通京之孔道” 的说法。 面积：广汉幅员面积为538平方公里。 人口：总人口61万，城市人口21.7万，
3、城市化率35.6%。 行政区划：辖16个镇 ，2个乡 。 交通：广汉南临省会成都市区25公里，北距德阳市区19 公里。108国道、成绵高速公路和宝成铁路穿境而过。成都第 二绕城高速在建；北新大道延长线（天星大道）在建；成德快 速路在建。 成兰铁路在建；成绵乐城际铁路在建。交通发达， 区位优势明显。 德阳市什邡市 成都市 广汉市 5 中国特色化的城市化进程具有失地农民增多、拆迁户增多、外出务工人口 人多、城市流动人口增多、大量农村人口涌入城市、适婚青年增多、二次 换房增多、投资投机增多等等特征，造成房地产购买群体不是一个蛋糕， 越吃越小，而是不断被消化又不断增加。 中国城市化购房历程： 乡村乡镇区县市省会城市特大城市旅游度假胜地国外 本盘开发的基础就是乡村乡镇区县，这是中国众多区县房产开发的共 同基础。 目前中国城市化率50%，而发达国家城市率基本在80%以上，而广汉城市 化才35.6%，所
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