世联地产集团武汉好利达吴家山56亩住宅项目整体定位及物管建议报告（273页）.pdf
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世联地产集团武汉好利达吴家山56亩住宅项目整体定位及物管建议报告（273页）.pdf
1、好利达置业吴家山好利达置业吴家山5656亩项目整体亩项目整体 定位及物业管理定位及物业管理建议建议 谨呈：武汉好利达置业有限公司谨呈：武汉好利达置业有限公司 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 1 1 项目研究的工作阶段划分项目研究的工作阶段划分 整体定位及物业管理建议整体定位及物业管理建议 （中期汇报）（中期汇报） 整体定位及物业管理建议整体定位及物业管理建议 （终稿回复）（终稿回复） 市场调研阶段市场调研阶段 项目地块查勘 房地产市场
2、调研 政府人员访谈 专业人士访谈 一线销售人员访谈 消费者、投资者访谈 问卷调研 市调结果沟通 项目界定及目标分析 问题结构化分析 市场价值研判 案例借鉴及分析 项目整体发展战略 项目整体定位 物业管理建议 经济测算 市调成果沟通 整体定位及物业管理建议报 告中期汇报 终稿报告 后续规划跟进沟通 区域价值 形象定位 住宅定位 商业定位 物业管理建议 项目风险分析 2 区域价值研究专题区域价值研究专题 项目风险研究专题项目风险研究专题 商业定位研究专题商业定位研究专题 物业管理建议专题物业管理建议专题 住宅定位研究专题住宅定位研究专题 形象及建筑风格确定形象及建筑风格确定 3 3 1 区域价值研
3、究专题区域价值研究专题 4 区域价值研究专题区域价值研究专题 项目风险研究专题项目风险研究专题 商业定位研究专题商业定位研究专题 物业管理建议专题物业管理建议专题 住宅定位研究专题住宅定位研究专题 形象及建筑风格确定形象及建筑风格确定 4 产业对区域房地产的影响产业对区域房地产的影响 5 5 东西湖产业研究东西湖产业研究 经开区横向对比研究经开区横向对比研究 6 数据来源：武汉市2005-2010年每年统计公报 从从GDPGDP和固定资产投资看，东西湖近年和固定资产投资看，东西湖近年GDPGDP及固及固 定资产投资额加速增长，房地产处于高速发展之中定资产投资额加速增长，房地产处于高速发展之中 武汉市东西湖区历年经济发展状况 4%-5% 5%-8% 大于8% 小于4% 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 房地产预警系统判断GDP增速与房地产发展关系 根据GDP增速与房地产 发展的关系，可以看出东
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