世联地产集团济南银座振兴街综合体项目规划产品调整跟进建议书（30页）.pdf
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世联地产集团济南银座振兴街综合体项目规划产品调整跟进建议书（30页）.pdf
1、济南银座振兴街综合体项目规 划产品调整跟进建议 济南银座振兴街综合体项目规 划产品调整跟进建议 谨呈：山东银座置业有限公司 项目的使命与愿景项目的使命与愿景 城市副中心城市副中心城市副中心城市副中心 济南西部门户地标济南西部门户地标济南西部门户地标济南西部门户地标 引领济南生活新潮流的标杆引领济南生活新潮流的标杆引领济南生活新潮流的标杆引领济南生活新潮流的标杆 本次建议的背景本次建议的背景 项目项目1 1层规划图层规划图 规划总图确定：规划总图确定： 写字楼：两栋超高层写字楼沿经十路布 置； 沿纬十二路的高层soho公寓（loft）由三 栋改做两栋，垂直于纬十二路布置； Loft、写字楼的平层
2、户型设计细化：、写字楼的平层户型设计细化： Loft公寓部分的建筑图纸已出； 写字楼标准层的建筑图也已经出具； 纬十二路集中商业可供销售：纬十二路集中商业可供销售： 纬十二路临街的1-4层商业可以考虑销售变 现； 本次要沟通的几个问题本次要沟通的几个问题 1 关于纬十二路商业发展策略的探讨关于纬十二路商业发展策略的探讨 2 板楼公寓（板楼公寓（loft）部分的产品调整建议）部分的产品调整建议 3 写字楼部分的方案评价写字楼部分的方案评价 市场视角市场视角研究角度的确立研究角度的确立 项目商业整体定位下的纬十二路商业审视项目商业整体定位下的纬十二路商业审视 项目整体定位属于城市顶级综合体、 商业
3、以集成式的城市级高端商业为主集成式的城市级高端商业为主。 纬十二路的商业是综合体126000平 米商业中心之中相互呼应的一环。 纬十二路商业 关于纬十二路商业定位需要回答的几个问题关于纬十二路商业定位需要回答的几个问题 纬十二路商业定位的背景：纬十二路商业定位的背景：纬十二路商业定位的背景：纬十二路商业定位的背景： 1.项目整体定位为高端时尚综合体； 2.纬十二路四层商业考虑出售变现出售变现出售变现出售变现。 Q1.纬十二路商业销售在整个项目运作中的作用？纬十二路商业销售在整个项目运作中的作用？ Q2.纬十二路商业如何与整体定位相协调？业态如何选择？纬十二路商业如何与整体定位相协调？业态如何选择？ Q3.未来纬十二路商业要不要管，自己管理还是委托管理？未来纬十二路商业要不要管，自己管理还是委托管理？ 这样的背景条件下，纬十二路商业本阶段需要回答以下问题：这样的背景条件下，纬十二路商业本阶段
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