世联地产集团无锡鹅湖生态文化项目土地价值评估报告（45页）.pdf
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世联地产集团无锡鹅湖生态文化项目土地价值评估报告（45页）.pdf
1、无锡鹅湖生态文化城项目无锡鹅湖生态文化城项目 土地价值评估报告土地价值评估报告 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 ：2006GW42-01 谨呈：无锡中联生态鹅湖发展有限公司 本报告是严格保密的。 2 前前言：研究背景言：研究背景 第一篇：目标体系的建立第一篇：目标体系的建立 第二篇：土地资源盘点第二篇：土地资源盘点 第三篇：基于现状的土地价值评估（基准地价法）第三篇：基于现状的土地价值评估（基准地价法） 第四篇：基于规划的土地价值评估
2、（假设开发法）第四篇：基于规划的土地价值评估（假设开发法） 本报告是严格保密的。 3 前前言：研究背景言：研究背景 第一篇：目标体系的建立第一篇：目标体系的建立 第二篇：土地资源盘点第二篇：土地资源盘点 第三篇：基于现状的土地价值评估（基准地价法）第三篇：基于现状的土地价值评估（基准地价法） 第四篇：基于规划的土地价值评估（假设开发法）第四篇：基于规划的土地价值评估（假设开发法） 前前言：研究背景言：研究背景 本报告是严格保密的。 4 长三角地区的长三角地区的GDPGDP总量占到全国总量占到全国1/4 1/4 强。无锡处在长三角地强。无锡处在长三角地 区的核心地带，处于接受上海辐射的第一圈层中
3、，交通发达区的核心地带，处于接受上海辐射的第一圈层中，交通发达 经济地理概念的长三角地区长三角地区1616个城市个城市 是指：以上海为中心，包括江苏的南京、 镇江、常州、无锡、苏州、扬州、泰州、 南通和浙江的杭州、嘉兴、湖州、绍兴、 宁波、舟山、台州。 长三角城市群的产生和发展与以上海 为中心的龙头城市作用密切相关，经济经济 以空间形态扩散。第一扩散圈层是苏州、以空间形态扩散。第一扩散圈层是苏州、 无锡、杭州和宁波无锡、杭州和宁波，第二扩散圈层是南 京、嘉兴、绍兴、常州和镇江，第三扩 散圈层是扬州、南通和舟山。三个圈层 的经济发展水平和城市化程度形成一定 的落差，基本上呈梯次扩散。 长三角位置示意图 全国其他地 区, 50% 长三角 26% 珠三角 12% 京津唐 12% 2004年上半年地区年上半年地区GDP比较比较 （15285亿元） （29277亿元） （7251亿元） （6960亿
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