世联地产集团恒馨地产宿州综合体项目规划建议调整方案（60页）.pdf
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世联地产集团恒馨地产宿州综合体项目规划建议调整方案（60页）.pdf
1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 恒馨宿州综合体项目规划建议恒馨宿州综合体项目规划建议 调整方案调整方案 谨呈：皖北煤电恒馨房地产开发有限公司 2 商务办公市场发展规律研究商务办公市场发展规律研究 项目总体规划建议项目总体规划建议 公建化立面住宅的设计建议公建化立面住宅的设计建议 1 1 2 2 3 3 3 商务办公市场发展规律研究商务办公市场发展规律研究 以合肥为例以合肥为例 以合肥为例以合肥为例 1 1 4 写字楼市场主要由城市第三产业发展水平所决定，当合肥第写字楼市场主要由城市第三产业发展水平所决定，当合肥第 三产业三产业GDPGDP达达500500亿元时，写字楼市场开始进入发展
2、初期亿元时，写字楼市场开始进入发展初期 CBD中央广场 1 2 3 4 金城大厦 徽商国际大厦 香港广场 邮电大厦 5 财富广场 1 2 3 4 中环国际广场 圣大国际广场 新都会环球广场 美地阳光大厦5 6仁和大厦 7天徽大厦 较差较差 一般一般 较好较好 好好 产品品质产品品质 入市时间入市时间 80-9080-90年代中期年代中期20002000年年2003-20042003-2004年年2006-20072006-2007年年 2 3 4 1 5 1 2 3 4 56 7 差差 政府相关部门投资 兴建，以单位自用 为主，其余出租。 物业陈旧、内部配 套设施老化，存在 安全隐患等一系列
3、问题，逐渐淘汰 出现了一批由实力雄 厚的政府相关机构、 国企投资建设的高档 写字楼，奠定了合肥 市场的高档写字楼印 象 写字楼进入真正的市 场化，市场化初期， 发展商较为谨慎，多 以投资低、品质较差 的写字楼开发为主 开发商瞄准不同的细 分客户投资兴建了不 同档次和品质的写字 楼产品 8城市华庭 9富临广场 10 安德兴业大厦 置地投资广场 6 6 8新城国际 7 7 中档高档 910 发展发展 阶段阶段 5 在写字楼市场发展的初期，其整体容量有在写字楼市场发展的初期，其整体容量有 限，办公物业出现较高的空置率限，办公物业出现较高的空置率 财富广场一期租户性质 75% 20% 5% 本地企业/单位外地企业/单位外企/单位 虽然有核心租户安徽省通讯管理局（10层，约1.5万平米）入驻，带动了相关的租户， 但仍然出现了15%20%左右的空置率； 作为主力租户的中小型成长型公司经营稳定性差、租金
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