世联地产集团河南商丘中强商业综合体项目市调报告（127页）.pdf
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世联地产集团河南商丘中强商业综合体项目市调报告（127页）.pdf
1、中强商丘项目市调报告 整体定位及发展战略报告 （中期汇报） 物业发展建议报告 （终稿汇报） 市场调研报告 （前期汇报） 项目地块查勘 区域宏观经济背景研究 分物业市场调研 专业人士访谈 一线销售人员访谈 消费者访谈 项目界定及目标分析 问题结构化分析 市场价值研判 案例借鉴及分析 项目整体发展战略 项目定位 项目发展战略 规划意向 经济测算 定位回顾 物业发展建议 项目研究工作的阶段划分 2012.4.16-5.4 2012.5.5-6.5 2012.6.6-6.21 报告结构 1 1 项目本体属性界定项目本体属性界定 2 2 住宅市场分析住宅市场分析 3 3 酒店市场分析酒店市场分析 4 4
2、 商业市场分析商业市场分析 项目本体 4 5 项目位于中原经济区重要城市、全国重要交通 枢纽-商丘城区东南部，城市价值明显 区域属性 项目属性 项目区位 区域规划 区域交通 区域配套 区域印象 商丘 商丘 陇海线 陇海线 京 九 线 中原经济 区发展已成 为国家战略， 商丘做为中 原经济区重 要城市将迎 来发展契机。 商丘为全国铁路重要纵向交通动脉京九线、横向交通 动脉陇海线交汇处，为全国重要交通枢纽。 项目区域隶属于梁园区管辖，梁园区为商丘市经济、文 化、交通、信息中心，是商丘市政府所在地，本项目位 于梁园区东南部，距市政府1.5公里，城市价值明显。 商丘老城区 6 商丘未来规划重点发展新区
3、，项目区域位于老 城区与新区衔接地带，规划价值将日益凸显 区域属性 项目属性 项目区位 区域规划 区域交通 区域配套 区域印象 商丘新区规划： 商丘新区将建设成为商丘的活力新城区、中央商 务区、商业金融区、物流商贸区、文化科教区、 生态宜居区等六大功能完备的新区。商丘新区起 步区为日月新城CBD； 商丘新区在商丘市区东部集中布局，西以中州路 为界，东至梁园区与虞城县行政边界，南至连霍 高速公路，北至梁园区双八镇、中州街道办事处 和虞城县古王集乡边界，虞城县贾寨镇纳入新区 行政管理范围，规划总面积约198平方公里。 项目区域位于商丘老城区与商丘新区的衔接地带， 随着新城建设，作为过渡地带，项目所在区域规 划价值将日益凸显。 价值一：商丘新区的建设必将带来政府基础建设 投资向新区方向转移，项目区域城市面貌将进一 步改善； 价值二：新区建设将带来大量人口导入，在新区 建设成熟之前，将在新老城区之
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