世联地产集团金元集团三亚旅游地产项目市调成果及初步思路沟通(129页).pdf
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世联地产集团金元集团三亚旅游地产项目市调成果及初步思路沟通(129页).pdf
1、金元集团三亚项目市调成果金元集团三亚项目市调成果 及初步思路沟通及初步思路沟通 谨呈:三亚西元房地产开发有限公司 版权声明: 本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司 书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2007 GW-SZ-10 本报告是严格保密的。 项目研究工作阶段划分项目研究工作阶段划分 至今工作 2007/02/07 2007/12/13 第一阶段(中期)第一阶段(中期) 项目整体定位与规划建议项目整体定位与规划建议 第一阶段(前期)第一阶段(前期) 市调成果沟通市调成果沟通 第一阶
2、段第一阶段( (前期)前期) 项目市场调研项目市场调研 2007/03/05 项目背景项目背景目标及核心问题目标及核心问题案例研究案例研究市场环境分析市场环境分析 整体定位整体定位 发展战略确定发展战略确定开发模式开发模式 结合案例,制定项目发展战略 项目整体定位 项目功能分区 开发策略建议 项目规划调整建议 项目的初步经济测算 企业背景、项目解析 项目研究目标体系建立 区域发展核心趋动力判断 区域房地产市场分析 区域产业研究 旅游度假市场分析 2007/03/25 本报告是严格保密的。 在项目研究中,世联项目组就金元集团三亚项目开在项目研究中,世联项目组就金元集团三亚项目开 发所涉及的一系列
3、问题进行了广泛深入的调查研究发所涉及的一系列问题进行了广泛深入的调查研究 实地调研与踏勘实地调研与踏勘 实地调研与踏勘实地调研与踏勘 专家与消费者访谈专家与消费者访谈 专家与消费者访谈专家与消费者访谈 访谈对象:访谈对象: l项目销售主管8位 l政府官员2组 l项目销售经理4组 l销售代表4位 l消费者深度访谈8位 l经营者访谈6组 市场研究市场研究 市场研究市场研究 三亚旅游地产现状研三亚旅游地产现状研 究究 l区域背景研究 l经济发展和产业现状研究 l城市规划研究 l土地利用研究 l房地产市场发展研究 l旅游度假市场发展研究 l房地产市场竞争研究 l客户群体深入研究 市调及初步成果沟通市调及初步成果沟通 l企业目标及核心问题解析 l市场分析成果 l战略及策略初定探讨 l初步规划方案原则 初步思路初步思路 初步思路初步思路 02月07日 03月07日 18个工作日 调研内容:调研内容: