1、高端项目配套研究高端项目配套研究 本报告是严格保密的。 按照五星级高标准配套按照五星级高标准配套，酒店的主要功能为酒店客房酒店的主要功能为酒店客房、商务空间商务空间、餐饮娱乐餐饮娱乐、 康体休闲康体休闲；项目的占地面积项目的占地面积100100亩亩，客房数量在客房数量在250250- -300300间间 商场、游泳、健身房、网球场、 棋牌室、桑拿、按摩、美容 中西餐厅，酒吧， KTV包房等设 施 大中小型会议室，培训室 272间（约10000平米） 80亩 深圳某五星级酒店深圳某五星级酒店 康乐设施康乐设施 餐饮娱乐餐饮娱乐 商务空间商务空间 客房客房 总面积总面积105亩102亩 三个特色中
2、餐厅，一个特色西餐厅； 拓展训练、网球、保龄球、壁球、乒乓球、台球、 高尔夫球、游泳、桑拿、按摩、健身、棋牌、美容 美发、歌舞厅、KTV包间、豪华影院等 中西餐厅，酒吧， KTV包房等设 施 会议室，（多功能厅，大、中、小型会议室） 316间（约14400平米） 北京怡生园国际会议中心酒店北京怡生园国际会议中心酒店 大中小型会议室，多功能厅 商场、游泳、健身房、棋牌室、 桑拿、按摩、美容 291间（约11000平米） 滇池温泉花园酒店滇池温泉花园酒店 案例总结案例总结 规模规模：一般五星级花园酒店占地面积在100亩左右，容积率多为1.0以下，客房在300间左右； 功能及占比功能及占比：功能主要
3、以客房、会议室、餐饮娱乐和康乐设施为主；其中客房与商务空间的面积占到总面积 的50%，餐饮娱乐、商场及康乐设施一般占到总面积的30%； 1.1.五星级花园酒店五星级花园酒店 本报告是严格保密的。 依托集团现有酒店资源依托集团现有酒店资源，自行持有自行持有、管理项目内的花园酒店管理项目内的花园酒店，实实 现利润最大化现利润最大化 1.1.五星级花园酒店五星级花园酒店 酒店业主没有经营管理 能力；适用于低星级酒 店 失去经营管理权 ； 只有租金收入，因而财务收 益最小 无经营管理权，但仍可对酒店进 行投资 ；最小亏损风险 ； 酒店业主将酒店 租赁给公司或个 人经营 租赁租赁 业主没有经营管理能 力；适用于高星级酒店 失去经营管理权； 需承担 一定风险，要支付管理费用 虽无酒店经营管理权，但仍可对 酒店进行投资 ；如果经营者有良 好声誉、丰富的管理经验，则较 易筹措资金和吸引客源 业主委托酒店管
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