世联地产集团东莞市深国投时尚岛商业策划报告（62页）.PDF
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世联地产集团东莞市深国投时尚岛商业策划报告（62页）.PDF
1、本报告是严格保密的。 1 呈：深圳深国投房地产开发有限公司 东莞世联地产顾问有限公司 呈：深圳深国投房地产开发有限公司 东莞世联地产顾问有限公司 深国投时尚岛商业策划报告深国投时尚岛商业策划报告 本报告是严格保密的。 2 报告思路报告思路 市场分析 项目目标理解 限制条件 问题的提出 项目定位 营销策略思考 招商策略思考 本报告是严格保密的。 3 东莞商业供应情况分析东莞商业供应情况分析 12万6万约5万2万约20万约25万约50万规模（） 地王广场愉景新时代广场南城富民步行街东城步行街世博广场第一国际华南Mall项目名称 3万7万2万10万7万9万规模（） 光大“十三碗”综艺广场万丰花园商业
2、街东银商业广场深国投商业中心愉景威尼斯广场项目名称 0.3万 1 鸿基大厦 约0.2万 1 鸿富楼 约0.5万 2 星鹏商务 约0.5万 1 鸿禧中心 约0.8万约1.0万约0.8万约1.0万约0.5万约0.5万约1.5万规模（） 4434222商业层数 时代创展昌盛大厦鸿福广场腾龙商务金盈大厦华凯大厦华凯广场项目名称 2003-2004年，新上市商业面积：120万平米 2005年，新上市或将上市的商业面积：40万平米 2004年以来，中心区写字楼裙楼商业面积：7万平米 东莞商业2003年开始海量供应。 本报告是严格保密的。 4 东莞城区商业格局分析：在逐渐形成6大商圈中，综合零售业 竞争激烈
3、，且渐趋饱和 东莞城区商业格局分析：在逐渐形成6大商圈中，综合零售业 竞争激烈，且渐趋饱和 ?东莞城区目前商业总量 为约300万平米，城区人 均商业量已经超过2平方 米的警戒线。 ?东莞有6个大型商圈， 莞城3大商圈最为成熟， 万江商圈和新中心区商圈 正在成长过程中。 ?东莞大型商场/超市主要 集中分布在莞城、东城大 道、东纵大道。 万江商圈 新中心区商圈 东城大道商圈 东纵大道商圈 花园新村商圈 繁华商业街道大型商场/超市繁华商业街道大型商场/超市 市桥运河商圈 本报告是严格保密的。 5 中心区商业供应现状中心区商业供应现状 有少少无暂无区域现状 银行 证券 大酒楼 夜总会 娱乐城 演艺中 心 汽车维修 等 大型商场 商业中心各类型的 专业零售市场和批发 市场 市级配套 有有少有少有有区域现状 银行 证券公 司 酒楼 茶艺馆 保龄球 酒吧 迪厅 桑拿 按摩 美容中心 大型商场 超市 服装
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