世联地产集团海南冀春置业澄迈旅游地产项目工作建议书（69页）.pdf
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世联地产集团海南冀春置业澄迈旅游地产项目工作建议书（69页）.pdf
1、海南冀春海南冀春 澄迈澄迈旅游旅游地产项目工作建议书地产项目工作建议书 谨呈谨呈：海南冀春臵业有限公司：海南冀春臵业有限公司 工作建议书内容工作建议书内容 世联对旅游地产项目的理解世联对旅游地产项目的理解 世联工作大纲及报价世联工作大纲及报价 1 3 4 项目发展机遇与挑战项目发展机遇与挑战 2 世世联海南顾问案例分享联海南顾问案例分享 5 世联对项目的保障体系世联对项目的保障体系 旅游地产项目旅游地产项目 理解理解 1 旅游地产项目可能旅游地产项目可能 遇到的陷阱遇到的陷阱 旅游地产在中国是新事物旅游地产在中国是新事物，很多开发商之前很多开发商之前 没有足够经验没有足够经验，因此在认知层面上
2、存在一些因此在认知层面上存在一些 误区误区，以下是旅游地产开发可能遇到的一些以下是旅游地产开发可能遇到的一些 典型问题典型问题 第一、风险认识不足，盈利模式不清第一、风险认识不足，盈利模式不清 能不能在前能不能在前 期就能卖一期就能卖一 个高价个高价 资金压力大，资金压力大， 我们要快速回我们要快速回 现现 酒店经营很酒店经营很 难盈利，我难盈利，我 们不做或者们不做或者 做产权卖掉做产权卖掉 培育期 项目及区域 成熟度 成长期成熟期 投投 入入 大量投入基础 配套建设 配套逐渐完善 系统 后续增值配 套提升价值 收收 益益 存在持续性的经营压力存在持续性的经营压力 前期设施（如酒店）资金沉淀
3、的压力前期设施（如酒店）资金沉淀的压力 非必需品，投资性质重，受政策影响大非必需品，投资性质重，受政策影响大 房地产销售收入，随着项目成熟度价值拔升迅速房地产销售收入，随着项目成熟度价值拔升迅速 酒店及休闲设施的持续经营收益酒店及休闲设施的持续经营收益 土地升值拆卖盈利（一级开发）土地升值拆卖盈利（一级开发） 风风 险险 收收 益益 第二、度假和旅游不分第二、度假和旅游不分 观光旅游观光旅游休闲度假休闲度假 VS 过境旅客，短期旅游过境旅客，短期旅游 缺乏高端休闲配套缺乏高端休闲配套 重点在于风景名胜重点在于风景名胜 低级散乱的旅游服务业低级散乱的旅游服务业 大量中长期度假客户、大量中长期度假客户、 出现重复消费出现重复消费 高端休闲配套高端休闲配套 休闲度假形成产业链条休闲度假形成产业链条 低阶的市场层级，不具低阶的市场层级，不具 备开发旅游地产条件备开发旅游地产条件 高阶的市场层级，具
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