世邦魏理仕集团天津金港中心商业综合体项目发展顾问报告（178页）.pdf
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世邦魏理仕集团天津金港中心商业综合体项目发展顾问报告（178页）.pdf
1、天津金港中心项目 发展顾问报告 呈交: 天津市金港置业投资有限公司 2007年8月 CB Richard Ellis | Page 2 天津城市概况天津城市概况 （关键词：经济、人口、收入、消费、政策）（关键词：经济、人口、收入、消费、政策） 地块分析地块分析 SWOT分析分析 消费者需求研究消费者需求研究 （关键词：消费习惯、（关键词：消费习惯、 变化趋势、消费预期）变化趋势、消费预期） 零售商的访谈研究零售商的访谈研究 主要竞争区域及项目分析主要竞争区域及项目分析 典型竞争项目点评典型竞争项目点评 整体及区域商业市场分析整体及区域商业市场分析 （关键词：商圈、供应量、经营模式、（关键词：商
2、圈、供应量、经营模式、 租售价格、空置率、各个业态）租售价格、空置率、各个业态） 整体及区域商业市场预测整体及区域商业市场预测 基础分析基础分析 商业市场研究商业市场研究 竞争分析竞争分析 需求分析需求分析 市市 场场 定定 位位 设设 计计 建建 议议 市场空白点市场空白点 整体思路分析 整体思路分析 CB Richard Ellis | Page 3 基础分析基础分析 整体商业市场研究 区域商业市场研究 竞争分析 需求分析 定位分析 设计建议 天津城市概况 地块分析 SWOT分析 CB Richard Ellis | Page 4 天津城市概况 人口概况 2006年底常住人口1075万人，
3、户籍人口946.31万人。市区人 口为384.57万人 整体天津人口呈现小幅增长，但天津本地人口小幅下降， 人口增长主要来自于外来人口的迁入,未来三年预计年增量 为15万20万人左右 天津人口的空间分布逐步向城区外围扩散的趋势明显，人 口重心继续向东南方向移动，滨海新区的人口规模快速扩 大，显著快于市内六区，和平区、红桥区两地人口负增长 天津市城市总体规划(2005年-2020年)提出， 2020年常 住人口控制在1350万人，城镇人口1210万人，城镇化水平达 到90%。中心城区和滨海新区核心区的城镇人口规模为630 万人。 天津外籍人口总数4万人，其中2万人是常住人口，以韩国 人和日本人为主 就业需求和消费能力增加，推动商务和商业设施的就业需求和消费能力增加，推动商务和商业设施的 发展发展 商业和商务区格局商业和商务区格局不断产生质变不断产生质变 城市城市化进程化进程加加快快 外来外来
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