世联地产集团城市评价的指标体系之二以沈阳东站街为例（31页）.pdf
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世联地产集团城市评价的指标体系之二以沈阳东站街为例（31页）.pdf
1、城市评价的指标体系之二城市评价的指标体系之二 课件讲稿 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 200.12 本报告是严格保密的。 2 问题的提出问题的提出 中天尊义商业市场调查：150页占2/3 长沙洪山管理局辖区产业专项研究：180页3/4 中南江阴取地报告：140页占1/2 淮南民生40页，占1/4 杭州青山湖40页，占1/4 上海三林、杭州天明战略报告：15页约占1/10 报告随机的外象但内在的共同点是什么？报告随机的外象但内在的共同
2、点是什么？ GDP、产业、人口、地产等等涉及的指标到底如何选择、顺序、作用，物业顾问、产业、人口、地产等等涉及的指标到底如何选择、顺序、作用，物业顾问 如何把握？如何把握？ u城市宏观背景城市宏观背景 u房地产市场整体研究房地产市场整体研究 课程内容界定课程内容界定 本报告是严格保密的。 3 课程界定：内在规律、基本概念课程界定：内在规律、基本概念 + + 应用方法应用方法 规避常存在的“问题小人”规避常存在的“问题小人” u城市宏观背景城市宏观背景 u房地产市场整体研究房地产市场整体研究 政策分析政策分析 房地产整体市场房地产整体市场 城市规划城市规划 产业发展产业发展 宏观经济宏观经济 ！
3、 ！ ！ 量量/系系统统 角度角度专项专项 结论结论 常存在的问题小人常存在的问题小人 课程内容课程内容 1.房地产房地产所处阶段和阶所处阶段和阶 段特征段特征 2.经济、产业、城市规经济、产业、城市规 划是划是否支持否支持到到了需求了需求 潜力和未来潜力和未来地产地产扩张扩张 和持续和持续发展发展 回答回答的问题的问题 1.目前目前的市场、的市场、供求供求、 价价格格等是等是否合理否合理、健健 康康、平稳平稳 2.市场市场主流和主流和方方向向 本报告是严格保密的。 4 第一步第一步： 首要目首要目的？评的？评估所需深度估所需深度、合适合适的的角度角度？ u我们一我们一定定要做要做城市评价城市评价（及及大势大势分析分析）吗）吗？ 中介起源时做不做？深圳项目做不做？ 物业报告和营销执行做不做？要不要贯穿(人文)? u深入度深入度？角度角度？占占报告的报告的多少比例多少比例是是合适合适的？的？
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