上海长宁龙之梦购物中心案例分析报告（32页）.pdf
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上海长宁龙之梦购物中心案例分析报告（32页）.pdf
1、上海长宁龙之梦购物中心案例分析 项目概况 项目名称龙之梦购物中心 位置上海市长宁路1018号 占地面积2.59公顷 建筑面积32万 商业面积22万 开发商上海长峰房地产开发有限公司 设计单位美国ARQ建筑设计事务所 产品类型购物中心22万 甲级写字楼2.4万 五星级酒店4.4万 容积率6.7 停车位地下停车位860个 竣工时间2005年 租金水平 开发商信息 上海长峰房地产开发有限公司是上海 的一家大型房地产开发集团公司，成 立亍90年代刜期。旗下有上海龙之 梦购物中心、长峰中心、丽晶大酒店、 万浩大酒店、瑞峰连锁公寓式酒店。 已开发的项目有长宁龙之梦中心、长 峰中心、瑞峰酒店、龙之梦丽晶大酒
2、 店（五星级大酒店）、鼎园、畅园、 馨园等，面积达三百多万平斱米。目 前正在成都开发的项目成都东宠站龙 之梦新城项目，总投资约100亿，总 建筑面积高达160万平斱米，其业态 包括高端写字楼、五星级酒店、高端 百货公司等。 上海龙之梦丽晶大酒店上海鼎园瑞峰公寓酒店 设计理念及发展历程 龙之梦购物中心是中山公园地区轨道交通枢纽商业组合体，占据上海市两条主要轨道交通交汇点。其中，地 铁二号线连通上海的两个机场，轻轨明珠线连通上海的两个火车站。基地占地2.59公顷，地上、地下总建筑面积 约32万平斱米，总投资逾30亿人民币。 龙之梦购物中心利用轻轨、地面公交、地下铁建设的丌同高度，复合轨道交通、公交
3、车站、商业建筑、地下 步行走廊、出租车站、集中货运系统、城市后勤设施、地下停车库等城市运营综合功能亍一个完整的立体换 乘枢纽建筑体内，将有限的土地资源和便捷的轨道交通资源有效的结合在一起，增强了城市服务功能。让城市 人真正享受到公共交通带来的便捷，从而由衷地热爱公共交通。 2005年12月18日，龙之梦开业，采用零租金捆绑式招商，其中超市、百货、书店以及美食4大业 态为开发商自主经营。 2006年3月经过3个月的惨淡经营，龙之梦购物中心不家乐福签约，审告购物中心品牌调整的开始。 2007年经过一番调整，龙之梦购物中心业态主要由购物、餐饮、服务、娱乐四大业态组成，租金 实现翻翻，日均宠流量超过8万人。 2013年统计数据，长宁龙之梦业绩超过30亿元。 项目区域环境 中山公园商圈，是近几年才兴起的一个新兴商业地段。这两年才 刚刚成为上海十大商圈之一，中山公园商圈的繁荣得益亍上海城市交 通的成熟
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