世邦沈阳佳兆业国际休闲娱乐购物中心项目商业报告（401页）.pdf
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世邦沈阳佳兆业国际休闲娱乐购物中心项目商业报告（401页）.pdf
1、CB Richard Ellis | Page 0 DRAFT REPORT 1.0 宏观经济宏观经济 1.0 宏观经济宏观经济 CB Richard Ellis | Page 1 DRAFT REPORT 1.1 城市概况城市概况 l 沈阳位于中国的东北地区，是东北三省中辽宁省的省会，同时也 是东北地区经济、文化、交通、金融和商业的中心； l 早期沈阳作为东北地区的政治军事重镇和区域经济中心成为了清 王朝的发源地，遗留下故宫、北陵等历史文化遗迹； l 沈阳是中国最重要的重工业城市之一，产业结构曾经面临挑战。 随着国家振兴东北政策的提出，近年沈阳经济走上高速发展的轨 道； l 沈阳是连接东北地
2、区与华北、华东、西北等其他地区的重要交通 枢纽； l 依托交通的优势，沈阳还是中国与“东北亚经济圈”互动的前沿。 “东北亚经济圈”已经成为沈阳经济发展的动力之一，并使沈阳 获得了更大的市场发展空间； l 沈阳行政辖区面积为12,980平方公里，其中市区3,495平方公里， 包括皇姑区、大东区、沈河区、和平区和铁西区。 图1.1：沈阳在中国的地理位置 河西河西 新区新区 东北地区东北地区 图1.2：沈阳的行政区划 1.0 沈阳整体概况及未来规划沈阳整体概况及未来规划 CB Richard Ellis | Page 2 DRAFT REPORT 716.5 583.4 991.6 752.5 12
3、45.8 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 沈阳大连哈尔滨长春北京 （万人） 1.2 宏观经济宏观经济 1.2.1 人口情况人口情况 l 自2004年以后沈阳市人口快速增加，到2009年底，沈 阳户籍总人口达到716.5万人，比上年末增加约3万人。 其中，市区人口512.2万人，占总人口的71%； l 进入21世纪，沈阳人口自然增长率波动比较大，2003 年和2008年人口自然增长率出现了负增长，而常住人 口仍在持续增长，说明沈阳人口的增长来源主要是外来 人口的迁入，反映了沈阳的经济发展产生了较强的吸引 力； l 从右图1.4可以看出，沈阳人口在五个北方城市中不是 很多，目前还是属于一个中等人口规模的城市；但根据 沈阳市政协人口资源环境与城乡建设委员会人口规划预 测，沈阳2015年人口将达到1197.8万人，成为一个真 正的大都市； l 未来沈阳人口的大幅增
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