上海青浦华新镇机械与电子信息项目定位建议（136页）.pdf
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上海青浦华新镇机械与电子信息项目定位建议（136页）.pdf
1、呈交：上海中暨科技发展有限公司 2012年08月26日 上海青浦华新镇项目发展顾问报告上海青浦华新镇项目发展顾问报告 （终稿）（终稿） CBRE | 第 2 页 阶段性工作阶段性工作 第一阶段工作第一阶段工作市场市场建议本项目选择国际知名的专业物管公司建议本项目选择国际知名的专业物管公司，如世邦魏理仕如世邦魏理仕， 进行物业管理进行物业管理 6.4 6.4 服务式公寓物服务式公寓物业定位建议业定位建议 项目定位建议项目定位建议 CBRE | 第 126 页 案例参考案例参考 上海市场上相似区位和产业背景的区域，较为知名的由专业管理公司管理的服务式公寓包括浦东张江的德国中浦东张江的德国中 心心、
2、虹桥的西庭网球俱乐部虹桥的西庭网球俱乐部 管理公司：德国GSN物业管理 提供服务：物业管理、客房打扫服务、全天电话服务 、全天 保安 、公寓保养、保修 、报纸、杂志订购、幼儿托管 德国中心德国中心 西庭网球俱乐部西庭网球俱乐部 管理公司：世邦魏理仕曾担任物业管理 提供服务：24小时保安、24小时客户服务、洗衣服务、干衣 服务、送餐服务、接送服务、家政清洁服务 资料来源：世邦魏理仕 6.4 6.4 服务式公寓物服务式公寓物业定位建议业定位建议 项目定位建议项目定位建议 CBRE | 第 127 页 规模定位主要参考一般服务式公寓的规模要求和房间面积配置标准，并结合本项目产品定位适应性 建筑面积/
3、房间数比率区间：主要在80-120；本项目不建议做太多的配套设施，取90左右 建筑体量：平均建筑面积在15,000-28,000平方米左右，客房数在160-270套左右，本项目取中间值，客房数定 在220间左右，建筑面积在19,800平方米左右 资料来源：世邦魏理仕 对对比一般的服务式公寓的比一般的服务式公寓的规模和房间面积标准规模和房间面积标准，建议项目酒店的建筑建议项目酒店的建筑面积面积为为19,80019,800平方米左平方米左 右右，客房数量客房数量在在220220间间左右左右 产品规模建议产品规模建议 服务式公寓名称服务式公寓名称 位位置置 建筑面建筑面积积（平方米平方米） 房间房间数数（间间） 面积面积/ /房间数房间数 馨乐庭 西安 21,000 251 83.7 辉盛 成都 49,095 360 136.4 盛捷 广州 15,000 175 85.7 西安 30,000 2
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