上海西郊庄园国际公寓营销策划报告（152页）.pdf
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上海西郊庄园国际公寓营销策划报告（152页）.pdf
1、同策咨询 TOSPUR 西郊庄园国际公寓营销策划报告 同策咨询 TOSPUR 本体分析 同策咨询 TOSPUR 城市区位 西郊庄园国际公寓位于闵行区北部的华漕板块，置身于 西郊顶级国际别墅社区。北邻上海网球俱乐部和公寓， 南靠蟠龙港，西为西郊庄园高端别墅，东依双鹤浦。由 北青公路10分钟到虹桥国际机场，由延安路高架20分钟 可至人民广场，30分钟到外滩 ，由外环线20分钟可到徐 家汇。 10mins 20mins 30mins 20mins 30分钟交通圈 通达城市重要节点 同策咨询 TOSPUR 项目特征 12万方，共14栋，8-15层小高层 400套大房型：210、230、280、400复
2、式，1 楼复地下室，内有套房设计，3R4R房型，2梯2户（准1 梯1户） 200套小房型：90，全部在3、4号楼，2梯2户设计 （暂时打算其中1栋做公寓式酒店，交由西郊庄园大酒店 统一管理） 精装交付：8000-10000元/ 纯正西班牙建筑气质 大面积平层公寓产品 西班牙建筑风格 同策咨询 TOSPUR 竞争分析 同策咨询 TOSPUR 【本区域直接竞争】区域内多为二手房别墅产品，本案将直面区域内 同总价段别墅对于项目购买客户的分化。 全市800-1200万别墅市场 竞争市场分析 华漕区域市场 全市800-1200万公寓市场 【近似总价产品的直接竞争】本案公寓产品的总价范围趋于800-120
3、0 万，未来本案将面临在近似总价范围内的高端物业竞争。 同策咨询 TOSPUR 竞争项目选取 选取区域内总价段在800-1200万之间的一二手项目作为本案直接竞品； 根据选取原则金球怡云花园玫瑰里、万科红郡、上海年华为本案的直接竞品。 华漕区域市场 本案 西郊庄园 国际公寓 金球怡云花园玫瑰里 600-900万 上海年华 1000-1400万 万科红郡 5001200万 同策咨询 TOSPUR 竞争项目社区规划比较内部竞争 【西郊庄园国际公寓】【万科红郡】【上海年华】 总建面12万方 由8-15层的小高层 公寓组成 西班牙风格、石材 建筑、大型中央水景 景观 总建面5万方 联排别墅、叠加别墅 采用英式Tudor并加 以改良为其建筑风格 总建面4万方 3层联排别墅 英伦风格、红褐面砖、 坡屋顶、烟囱造型， 与凯德林茵湖畔相对 【金球怡云花园玫瑰里】 总建面3.4万方 96栋纯独栋别墅 现代简
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