上海虹桥综合交通枢纽商业策划方案（42页）.pdf
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上海虹桥综合交通枢纽商业策划方案（42页）.pdf
1、 虹桥综合交通枢纽 商业策划方案 商业策划方案 虹桥综合交通枢纽商业策划咨询 应征文件 1 “做一个让人记忆深刻的虹桥枢纽商业项目”“做一个让人记忆深刻的虹桥枢纽商业项目” 虹桥综合交通枢纽商业策划咨询 应征文件 2 这是一个没有任何模仿的项目这是一个没有任何模仿的项目 不再是一个欧洲或者日本项目的简单拷贝不再是一个欧洲或者日本项目的简单拷贝 它将永远刻上它将永远刻上上海上海和和中国中国的烙印的烙印 虹桥综合交通枢纽商业策划咨询 应征文件 3 目 录 目 录 第一部分 项目商业概况与分析 第二部分 项目商业概念定位 第三部分 项目商业业态策划 虹桥综合交通枢纽商业策划咨询 应征文件 4 第一部
2、分 项目商业概况与分析 项目商业概况与分析 虹桥综合交通枢纽商业策划咨询 应征文件 5 【项目概况】 项目概况】 虹桥综合交通枢纽项目东起外环线，西至现状铁路外环线，东起外环线，西至现状铁路外环线， 北起北翟路、北青公路，南至沪青平高速公路北起北翟路、北青公路，南至沪青平高速公路。 虹桥综合交通枢纽项目规划面积为 26.26 平方公里平方公里，整合了 航空、铁路、磁悬浮、轨道交通、公交换乘各种交通方式。 未来建成后，将发挥综合交通枢纽客流集散中心客流集散中心的功能。 商业部分具有提供便捷服务、创造商业价值、营造舒适环境提供便捷服务、创造商业价值、营造舒适环境 等特点。 【地理位置】 【地理位置
3、】 虹桥综合交通枢纽商业策划咨询 应征文件 6 【项目组织构成】项目组织构成】 东交通中心 东交通中心 （上盖主体商业部分）（上盖主体商业部分） 航站楼航站楼 （通道主体商业部分）（通道主体商业部分） 磁悬浮磁悬浮 （上盖主体商业部分）（上盖主体商业部分） 高速铁路站高速铁路站 西交通中心西交通中心 约约 6.1 万万 m2 约约 4.1 万万 m2 虹桥综合交通枢纽商业策划咨询 应征文件 7 【项目 SWOT 分析】 优势 Strength 【项目 SWOT 分析】 优势 Strength 集合高铁、城际、磁浮、轨道交通、公交、航空港的多种交 通，可快速传送到上海甚至国内任何地方。 26.26 平方公里整合多种交通方式的大型综合交通枢纽，商 业规模巨大。 弱势 Weakness 弱势 Weakness 交通枢纽，人流通过快速，停顿时间较短。 周边缺乏大型商业烘托，商业培育期较长。 机会
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