上海火车南站地下商业调研分析报告（12页）.pdf
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上海火车南站地下商业调研分析报告（12页）.pdf
1、0 上海火车南站地下商业专题分析报告上海火车南站地下商业专题分析报告 星联星联星联星联国际国际国际国际地产地产地产地产集团集团集团集团 深圳深圳深圳深圳市新摩尔市新摩尔市新摩尔市新摩尔商业管理商业管理商业管理商业管理有限公司有限公司有限公司有限公司 1 目目录录 一、一、上海火车南站的基本概况上海火车南站的基本概况 二、区位环境分析二、区位环境分析陆路交通枢纽陆路交通枢纽 1 1、 区位区位基本基本概况概况 2 2、整体的规划与整体的规划与交通环境交通环境 3 3、 区域商业区域商业商业缺乏商业缺乏， 新兴商业即将形成新兴商业即将形成 4 4、 主要客流主要客流外来旅客外来旅客、 本地交通换乘
2、和该区域居住人群本地交通换乘和该区域居住人群 三、三、整体整体空间特征空间特征及地下商业布局及地下商业布局分析分析 1 1、 地下整体空间布局地下整体空间布局 2 2、 地下商业空间分布地下商业空间分布 3 3、主要主要面积分割面积分割 4 4、 业态业种分布业态业种分布流行服饰和快捷餐饮为主流行服饰和快捷餐饮为主 5 5、 主要的品牌结构分布主要的品牌结构分布 四、经营效果分析四、经营效果分析换乘客流和目的性客流相辅相成换乘客流和目的性客流相辅相成 1 1、 消费客流结构消费客流结构分析分析 2 2、 业态经营分析业态经营分析 3 3、 租金及出租率租金及出租率 五、小结五、小结 2 一、一
3、、上海火车南站的基本概况：上海火车南站的基本概况： 铁路上海南站是上海中心城市的南大门，也是联系长江、珠江三角洲及中国南方其他城市包括 港澳地区的重要交 通枢纽。南站及周边地区以其独特的地利条件和投资优势，必将成为与徐家汇城 市副中心功能互补的又一区域经济中心。 铁路上海南站位于徐汇区西南部，距徐家汇城市副中心约 5 公里。南站主站屋和车站南北广 场占地 60 公顷，东起柳州路，西至老沪闵路，北靠沪闵路，南抵石龙路。南站主站屋设计为巨大 圆形钢结构，高 47 米，圆顶直径 200 多米，总面积 5 万多平方米建筑整体结构，气势磅礴。 南来 北往的火车可从主体建筑的架空部分穿行而过。主站屋为南北贯通、高进低出、高架候车。大致分 为三层：中层与地面同高，为站台层，与南北广场相连，设有贵宾候车室、车站公安派出所等；上 层为出发层，设有周长为 800 米的高架环形出发平台、可同时容纳一万余人候车的
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