上海港汇恒隆广场购物中心案例研究点评分析（42页）.pdf
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上海港汇恒隆广场购物中心案例研究点评分析（42页）.pdf
1、上海港汇恒隆广场 上海市第一个购物中心 案例 中国 购物中心 项目的区位、交通优势 项目的现代化商业建筑优势 开发商的经济实力与实操经验优势 优势 正方形平面的物业结构只适合做主力店 休闲娱乐、儿童娱乐业态配置不足 动线引导没有规避的举措。 商场内没有设置公共座椅 外部交通不够便利 不足 人流动线的设计是购物中心商业建筑的生命线 持有经营才能成就好的商业项目 商业经营需要持续不断的招商调整 项目科学先进的经营与物业管理 启示 项目概况项目区位及交通分析项目建筑规划分析整体布局及业态规划分析建筑形态与结构指标分析 陈倍麟项目点评 商业地产项目定位与建筑规划经典 30 例下 2 项目概况 ONE
2、壹 1 项目基本概况 表：项目基本概况 项目名称上海港汇恒隆广场 项目地址上海市徐汇区虹桥路 1 号 项目区位徐家汇商圈 商圈性质直辖市市级商圈 项目性质城市综合体 项目投资商港汇房地产开发有限公司 项目开发商港汇房地产开发有限公司 建筑设计公司美国凯里森建筑事务所 项目经营商港汇房地产开发有限公司 项目开业时间1999 年 12 月 28 日 上海市第一个购物中心港汇恒隆广场21 上 海 3 2 项目开发理念 消费文化 港汇广场是上海市第一个购物中心。项目 3 公里范围的消费者大多为办公楼的商务人士，10 公里范围内人群 是对品味有追求的中青年及家庭消费者。品味消费便是它的消费文化。购物中心
3、的业态配置以购物和餐饮为主， 休闲娱乐为辅，与双塔商务写字楼互利互惠。 3 项目整体定位 总体定位：集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、文化等全方位业种为一体，以宽敞宏大的空间和休闲自在的 氛围让顾客体验一站式的贴心服务。 形象定位：时尚、流行、年轻 客群定位：白领阶层、追求品位的家庭消费者 档次定位：中高档 商业地产项目定位与建筑规划经典 30 例下 4 项目区位及 交通分析 TWO 贰 1 项目所在商圈分析 所在商圈特征 港汇恒隆广场位于上海十二大市级商圈之一徐家汇商圈，毗邻东方商厦、太平洋百货、太平洋数码，与汇 金百货、美罗城隔街相望。 徐家汇商圈位于上海中心城区的西南部，东及瑞金南路、陕西南路，与黄浦区毗邻，南至虹梅路、虹梅南路、 老沪闵路，与闵行区分界，西北达长乐路、华山路、淮海西路，与静安区、长宁区接壤，是集购物、娱乐、办公、 商贸、休闲、住宿、餐饮、培训教育为一体的综合性商业区域
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