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2、行分析上半年土地市场运行分析 20122012上半年商品房市场运行分析上半年商品房市场运行分析 20122012下半年房地产行业预判下半年房地产行业预判 金洹集团松江地块前期定位报告 上海葡京企业营销策划有限公司版权所有 上半年行业调控政策分析上半年行业调控政策分析 Part 1 金洹集团松江地块前期定位报告 上海葡京企业营销策划有限公司版权所有 20122012上半年上半年上海楼市随着政策的松紧呈现跌宕起伏的波动，自上海楼市随着政策的松紧呈现跌宕起伏的波动，自4 4月份起开始呈现明显反弹，是否能够保持，依然看政策的走向。月份起开始呈现明显反弹，是否能够保持，依然看政策的走向。 上半年上半年上
3、海全市商品房的成交量上海全市商品房的成交量498.56498.56万平方米万平方米，同比减少同比减少13.313.3% %，成交成交均价为均价为2222922229元元/ /平米，同比上涨平米，同比上涨2.12.1% %，房价涨幅低于，房价涨幅低于GDPGDP增长，基本达到调控增长，基本达到调控 目标。目标。 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 350,000 400,000 450,000 500,000 20122012年上海商品房供需及价格走势（年上海商品房供需及价格走势（1 1- -2727周）周） 供应面积（平方米） 成交面积（平方米） 平均价（元/平方米） 普通房标准提升普通房标准提升 小阳春出现小阳春出现 春节、长期居住证可购春节
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