上海超高层标杆建筑裙楼商业考察案例（18页）.pdf
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上海超高层标杆建筑裙楼商业考察案例（18页）.pdf
1、1 上海超高层标杆建筑裙楼商业考察案例上海超高层标杆建筑裙楼商业考察案例 2 考察背景与目的：城市超高层建筑此起彼伏，标杆建筑必然要求裙楼打造高端商业考察背景与目的：城市超高层建筑此起彼伏，标杆建筑必然要求裙楼打造高端商业 珠江新城地理位置：珠江新城地理位置：位于广州东部新中轴线上，北起黄埔大道，南至珠江，西以 广州大道为界，东抵华南快速干线； 珠江新城用地面积：珠江新城用地面积：约6.6平方公里，规划建筑面积约1300万平方米；其中公建 配套用地99个地块，约556万平方米；可供出让的建设用地共180个地块，建筑 面积约780万平方米（住宅约占30%，商务、办公、公寓约占70%） 珠江新城区
2、域定位：珠江新城区域定位：21世纪广州市中央金融商务区，是集中体现广州国际都市形 象的窗口。 未来大型商业项目未来大型商业项目： 太阳城商业中心太阳城商业中心占地面积近11万平米,总面积7.6万平方米, 已经引进了沃尔玛超 市作为主力店。 高德商业中心高德商业中心总建筑面积92万平米，其中Seasons Mall建筑面积超过17万m， 预计2010年开业。 猎德地块猎德地块56.8万平米体量将建成集写字楼、商场、酒店为一体的复合地产；珠 江新城核心区中央商业广场15万平米，2010年投入使用； 合和实业签约珠江新城综合商业项目合和实业签约珠江新城综合商业项目（总24万体量），6.5万平方米集饮
3、食、娱 乐、购物于一体的高档次大型购物中心,预计2014年落成。 广州珠江新城建设如火如荼，金融商务功能强化，标杆建筑（电视塔、及东塔广州珠江新城建设如火如荼，金融商务功能强化，标杆建筑（电视塔、及东塔/ /西塔）代表城市形象西塔）代表城市形象 3 考察背景与目的考察背景与目的: : 西塔项目（广州国际金融中心西塔项目（广州国际金融中心 ） 项目概况：西塔楼高432米103层，位列世界第六、中国大陆第二 占地面积：3.1万平米 建筑面积：共44.8万平米，项目包括有3.5万平米商业、7万多平米酒店、5万多平 米公寓和18万平米的写字楼等， 四季酒店：进驻塔从第69100层整整32层，占西塔体量的1/3 。 工程进度：2009年1月30日封顶，预计2010年10月15日开业 进驻商家：广州友谊高端百货将租赁西塔首至五层、负一层和负一夹层，总建筑 面积增至4.47万平米，租金约7655万元人民
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