1、 商业房地产市场投资分析实务商业房地产市场投资分析实务 目录目录 前言 第一章 宏观经济技术参数。 一、宏观政策、法规、金融及重大事件。 二、地缘与人口关系 三、人口与经济关系 四、未来发展规划 五、宏观经济技术参数使用方法。 第二章 投资技术参数 一、 地产方面 地产常用知识解答 二、商业方面 1、时机性； 2、进程性； 3、地段性； 4、规模性； 5、布局性； 6、人气性； 7、硬件性； 8、稳定性； 9、资源性； 10、 竞争与兼容性； 11、人口分析； 12、商圈分析； 13、人性 SWOT 分析法 13 参数分析法 第三章 技术分析方法 一、定量分析 二、定性分析 三、典型性商业分析
2、 四、定价方法及换算 五、市场各阶段风格介绍 六、图形设计 第四章 各业态市场简介、及北京市各业态市场之现状 1、服装、鞋、百货类市场 2、食品类市场 3、家居类市场 4、机电类市场 5、边贸市场、旅游购物类市场 6、电子类市场 7、其他各类市场 第五章 运作手法 一、租赁模式 二、销售模式 三、组合模式 四、炒铺 1、概念介绍 1）各技术参数在炒铺中的应用 2）炒铺操作程序 3）艾略特波浪理论介绍 4）波浪理论在炒铺中的应用 五、房地产证券化和信托介绍 第六章 节点控制 一、营销节点 1、蓄水期 2、开业期 3、养市期 4、经营期 二、推广节点 各推广工具的应用 （一）蓄水期 （二）开盘期
3、（三）开业期 （四）养市期 （五）日常运营期 各类运营模式简述 1、常见模式） 2、远洋城模式 3、万达模式 4、东方家园模式 5、香港豪德公司模式 6、赛博模式 7、天雅模式 其它各类商业业态介绍 1、概念、分类 2、业态分类的变量 3、商业街及商业街设计 4、Shopping mall 第七章 使用工具 1、经营管理公约 2、租赁合同 3、商业策划内容 4、消防管理文本 5、各类实用图形鉴赏 第一章 宏观经济技术参数。 一、 宏观政策法规、金融及重大事件。 1、国家、各省市有关房地产开发经营的方针政策，如房改政策，开发区政策， 金融政策，土地政策，人口政策和产业发展政策等。 有关房地产开发经营的法律规定，如房地产开发经营管理条件 、 中华人 民共和国房地产管理法 中华人民共和国土地管理法 ，都是对房地产行业进行 调控和管理的文件。 2、商业房地产也是隶属于房地产行业范畴，它与国家宏观调
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