商业地产综合运营管控与运营团队搭建（137页）.pdf
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商业地产综合运营管控与运营团队搭建（137页）.pdf
1、商业地产综合运营管控与运营团队搭建 HOPSCA坐拥繁华地段，不单给拥有者以荣耀。更以其 特有的那种跳动的旋律，鼓舞着每个到访者，使之拥有 愉悦的心情，享受购物、娱乐、休闲的各种乐趣 2 HOPSCA 城市综合体印象 在 HOPSCA ， 在这里，点一杯咖啡，享受午后的阳光，徐徐的微风 。 3 在这里，你收获的不仅仅。更多的是一种愉悦。 4 在HOPSCA， 经常能感受到节日的色彩 。 5 在新的城市综合体 ， 空气里处处浸润着文艺的气息。 6 一切又是那么便利。 7 可以随时获知我想要得到的讯息，参加公益，得到帮助。 8 感知我所需要的各种细节。 9 OPS 的新诠释 营运（Operatio
2、n；简称OPS） 顾名思义，营运就是“运作+经营”，它贯穿项目从开发到运营的整个生命周期。 营运做的一切是为了有序，表现出来的便是客户的感觉。 营运的新释义 随着商业地产的蓬勃发展，营运的概念被极大丰富，新型的地产概念不断被提出， OPS的原有概念有了新的释义，我们尝试将它重新注解。 O 指令，组织 P 计划，流程 S 系统，标准 然而很多时候，这些要素并不是设计之初便具备很大的协调性的。此时，透过推 广活动提升了运营能动力。 营运功能定位 营运阶段划分 营运创新方式探讨 营运立地分析 营运前期工作内容 营运架构及工作范畴 城市综合体运营 营运功能定位 成长期 黄金期 BIFC 品牌名利双收；
3、项目运作模式成熟，能 予复制，价值滚动、利益趋向最大化. 践行BIFC原有项目定位， 稳定运营环境. 依据运营实际，校准定位， 做大增值空间，产生溢价 培养期 - 地域性分析 - 四至分析 - 交通分析 - 对标项目分析 - 区域内的需求分析 - 竞品组合分析 - 业态组合分析 . . . . 项目营运立地分析 13 营运架构及工作范畴 文艺中心文艺中心 精品酒店精品酒店 购物中心购物中心 领袖公馆领袖公馆 企业总部企业总部 安全安全 私密私密 档次档次 会所会所 管理管理 全天候全天候 商务商务 中心中心 员工员工 管理管理 POS 系统系统 市场市场 公关公关 商业商业 营运营运 安全安全 大型大型 活动活动 应急应急 动线动线 公共公共 秩序秩序 公关公关 大型大型 活动活动 票房票房 消防消防 保洁保洁 停车停车 运营运营 界面界面 划分划分 IT 车库管理车库管理 安全安全 使用
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