2016年世联地产集团东莞市三旧改造政策解读（51页）.pdf
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2016年世联地产集团东莞市三旧改造政策解读（51页）.pdf
1、东莞市三旧改造政策解读 东莞世联事业二部 2016年12月 2本报告是严格保密的。 目录 一 二“村企合作”改造模式解读 东莞市“三旧”改造全流程解析 3本报告是严格保密的。 政府主导社会资金参与 集体经济组织自 行改造 原土地使用人自 行改造 招 标 引 入 拆 迁 企 业 + 拆 完 收 储 集 体 用 地 不 改 国 有 用 地 集 体 用 地 改 国 有 用 地 + 独 自 开 发 集 体 用 地 改 国 有 用 地 + 合 作 开 发 有 偿 出 让 的 国 有 用 地 + 自 行 改 造 划 拨 的 国 有 用 地 + 自 行 改 造 有偿 出让 国有 用地 收购 相邻 多宗 国有
2、 用地 集中 改造 国土局办理 招拍挂或协 议供地手续 可协议方式供地 政 府 投 资 政 府 与 集 体 合 作 重新 供地 需招 拍挂 招 标 引 入 拆 迁 企 业 + 拆 完 协 议 供 地 协 议 供 地 招标 确定 土地 使用 权人 +政 府拆 完招 拍挂 招 标 供地形式 目前东莞三旧改造方 式主要分为4大类11 小 类，我司黄江项 目属 于其中的集体 经济组 织申请将集体建设用 地改变为国有后与有 关单位合作开发建设 的模式（简称“村 企 合作”） 1.1、东莞“三旧”改造模式类型 4本报告是严格保密的。 2014年12月8日，东莞市人民政府印发了东府【2014】147号文关于
3、加强“三旧” 改造常态 化全流程管理的方案，对东莞三旧改造的全流程进行了重新梳理和规定，并附带 各环节申报 指引，成为目前东莞三旧改造政府申报的主要依据。 1.2、东莞市三旧改造操作流程 5本报告是严格保密的。 纳入省厅备案的标图建库红线范围内工 作流程： （1）申报改造单元批次计划（市政 府批，改造准入，编制改造单元前期 研究报告） （2）规划调整（编制单元规划） （3）申报改造方案（土地流转， 集体转国有的报省厅批准后报市政府 ， 国有的报市政府即可） （4）供地和改造 （5）实施监督 1.2、东莞市三旧改造操作流程 6本报告是严格保密的。 1.3、东莞市“三旧”改造基本概念 1、标图建库： 指每宗“三旧”地块在影像图、土地利用现状图、土地利用规划图上进行标注，并建 立“三旧”监管数据库。 能否纳入标图建库是判断一个项目是否符合三旧改造条件的依据。 标图建库调整时间：每半年调整一次，即
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