2013年世联地产集团土地一级开发业务分享（97页）.pdf
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2013年世联地产集团土地一级开发业务分享（97页）.pdf
1、本报告是严格保密的。 土地一级开发业务分享土地一级开发业务分享 二零一三年五月 本报告是严格保密的。2 今日分享主要内容：今日分享主要内容： 盈利盈利：一级开发的盈利模式：一级开发的盈利模式 模式模式：一级开发的开发模式：一级开发的开发模式 成本成本：一级开发的成本构成：一级开发的成本构成 问题问题：一级开发的多种问题：一级开发的多种问题 概念概念：土地一级开发的相关概念：土地一级开发的相关概念1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 服务服务：世联在一级开发中能提供的服务：世联在一级开发中能提供的服务 6 6 3 概念概念1 土地一级开发的相关概念土地一级开发的相关概念 本报告是严格保密的。
2、我国土地一级开发的起源：2002年出台的中关村科技园区土 地一级开发暂行办法开启了我国土地一级开发的大门 我国土地一级开发的起源：2002年出台的中关村科技园区土 地一级开发暂行办法开启了我国土地一级开发的大门 土地一级开发是中关村科技园区体制创新的结果：土地一级开发是中关村科技园区体制创新的结果：20世 纪90年代，作为科教兴国重要战略部署的落实项目，中 关村科技开始建设。大量的办公、科研、居住需求，催 生了大规模的房地产开发建设。但在当时的法律体系下 ，地产商大炒生地导致地价房价双双上涨，影响了中小 型科技企业的发展。从而影响了中关村的产业定位。为 了给园区发展提供良好的基础设施条件，原有
3、的土地出 让、征地、拆迁、市政建设 、房地产开发的流程被彻底 颠覆。土地一级开发应运而生。 土地一级开发先驱：北京 北京作为首个进行土地一级开发的城市推动了土地一级 开发的立法进程： 北京作为首个进行土地一级开发的城市推动了土地一级 开发的立法进程：首先，北京市出台中关村科技园区 土地一级开发暂行办法，成为中国第一个提出土地一 级开发与二级开发分离的法律条例，其后，又紧接着出 台了北京市人民政府转批市国土房管局关于加强国有 土地资产管理，建立土地储备制度的意见。自此，正 式提出来土地一级开发与土地储备制度。 本报告是严格保密的。5 广义的一级开发是相对于土地储备过程的概念广义的一级开发是相对于土地储备过程的概念 * *：农地征用与征收在法律界定上前者只涉及到土地使用权的转移而后者则是所有权的转移。在不作特 定说明的情况下，本文不对两者进行区分。 *：城市化转地 *：工业厂区改商业、住宅等第
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