1、 2 目目目目录录录录 1 总 则.3 2 术 语.4 3 职责界面划分.5 4 独立产权专篇.6 5 安全专篇.8 5.1适用规范.8 5.2总图.8 5.3建筑.9 5.4机电.11 6 效果控制要点. 13 6.1立面.13 6.2景观.17 6.3导识.20 6.4夜景照明.22 7 设计要点. 24 7.1总图.24 7.2建筑.27 7.3结构.39 7.4机电.40 7.5综合管网.49 7.6面积计算注意事项.49 8 建造标准. 51 9 施工控制要点. 60 9.1招标阶段注意事项.60 9.2施工阶段控制要点.60 9.3可能影响验收的提示.66 10 商管公约.67 1
2、1销售公约. 69 11.1房屋平面图中的特别提示.69 11.2装饰、设备标准.69 11.3在合同补充协议中增加的条款.70 附录 A广场室外步行街装修管理手册 3 1 1 1 1 总总总总 则则则则 1.0.11.0.11.0.11.0.1为明晰广场室外步行街中销售物业与持有物业的产权划分，防止和 减少室外步行街的安全隐患，提高室外步行街的产品品质，规避室外步行街 在销售和后期运营环节潜在的法律风险，特制定本手册，用于指导广场 室外步行街的设计、施工，并规范室外步行街在销售、物管环节的相关合同 条款。 1.0.21.0.21.0.21.0.2本业务指导手册适用于 2011 年后开始设计的
3、广场项目，2011 年前 的项目参考执行。 1.0.31.0.31.0.31.0.3广场室外步行街的设计除了符合本业务指导手册中的相关规定外， 尚应符合国家现行有关标准的规定。 1.0.41.0.41.0.41.0.4本业务指导手册中带下划线的条文为强条和特别规定，必须严格执行。 4 2 2 2 2 术术术术 语语语语 2.0.12.0.12.0.12.0.1“一拖二一拖二”独立商铺独立商铺 通过户内楼梯连接首、 二层， 且首、 二层做为一个独立单元同时销售的商铺， 单个商铺间无连通。 2.0.22.0.22.0.22.0.2加连廊商铺加连廊商铺 通常为分层销售的商铺， 单个商铺间通过公共走道和连廊连接，每层商铺均 独立对外开门。 2.0.32.0.32.0.32.0.3一环铺一环铺 与大商业贴临的外铺，属于大商业裙房。 2.0.42.0.42.0.42.0.4二环铺二
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