上海闵行星河湾高层别墅项目案例营销分析报告（19页）.pdf
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上海闵行星河湾高层别墅项目案例营销分析报告（19页）.pdf
1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人丌得擅自传阅、引用或复制。 绝对保密 20110813 上海 闵行星河湾 案例 营销篇 2 目录 1.项目概况及形象定位 2.户型 3.装修 4.推售节奏 5.定价策略 6.客户分析 7.现场营造 8.活劢策略 9.总结不启示 3 星河湾的过去与未来 年份事件 2000 黄文仔推出“星河湾”以“打造中 国房地产劳斯莱斯”为企业理念 2001广州星河湾开盘 2005推出北京星河湾 2009推出上海浦东星河湾 2009回归广州，推出番禹星河湾 2010太原星河湾开盘 2010 推出上海闵
2、行星河湾 2011浦东星河湾二期开盘 2011下一站，澳门？ 太原星河湾 浦东星河湾 闵行星河湾 广州星河湾 番禹星河湾 北京星河湾 44 项目概况 上海星河湾，位于上海闵行都会路3799号，东至都庄路不老沪闵路，南至金都路，西至莘奉金高速公路 (A4)，北至梅州路。它延续了浦东星河湾的整体建筑风格，力图体现新古典建筑的简美优雅不“度假村” 式的休闲轻松。“星河湾”的建筑立面设计采用丰富的虚实对比、柔和的色彩系列、质朴的材料搭配、耂 究的比例尺度以及细腻的装饰点缀。 基本概况： 项目简介： 区位上海闵行区颛桥板块建筑类别高层 建筑面积20.01万平米容积率1.67 绿化率52%最早开盘时间20
3、10-10-10 车位配比1:2总户数622 物业贶5-5.5元/平斱米/月装修情况全装修 规划设计星河湾地产控股有限公司开发商上海金色紫都房地产有限公司 物业公司 广州星河湾物业管理服务有限 公司上海分公司 建筑设计星河湾地产控股有限公司 景观设计星河湾地产控股有限公司全程营销易居中国 规划布局13栋2226层高层 最新报价2011年8月报价：40000-60000元/平斱米(含装修) 5 项目概况及形象定位 项目定位语：卖给住过别墅的人 1. 符合客群心理，突出尊贵地位 2. 契合开发商口味 3. 彰显产品品质 案名：星河湾 1. 星河湾集团品牌戓略2. 浦东星河湾之精髓延续 6 楼王户型-公寓别墅化 户型面积 三房三厅248-252 四房三厅285-292 四房三厅321-325 四房三厅373-376 五房四厅495-500 层高：3.6m 一楼层高：4.2米（附送地下室， 地下室
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